FII RBOP11 aluga imóvel no Rio de Janeiro para banco; veja detalhes
O imóvel está localizado na Av. Rio Branco, 89, no centro do Rio de Janeiro, uma das principais vias de comércio e financeira da cidade.
O fundo imobiliário Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias (RBOP11) informou que celebrou um contrato de locação de imóvel com o BRB – Banco de Brasília. O imóvel está localizado na Av. Rio Branco, 89, no centro do Rio de Janeiro, uma das principais vias de comércio e financeira da cidade.
“A operação também marca o primeiro contrato de locação firmado desde a alteração da natureza do Fundo para um fundo imobiliário de gestão ativa“, diz a gestora.
Em comunicado, o FII afirma que a locação do espaço (748 m²) terá o prazo de vigência de 5 anos, com início em 14 de fevereiro de 2024, tendo o IPCA como índice de reajuste.
Segundo o FII, o contrato de locação prevê 6 meses de carência de aluguel. Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar com antecedência mínima de 150 dias da pretensa rescisão, pagando corretamente os aluguéis e demais encargos da locação no período.
A nova locação do imóvel pode impactar positivamente o resultado mensal do fundo em, aproximadamente, R$ 1,06/cota, considerando aluguel e despesas de vacância, ao fim do período de carência.
Além disso, com a nova locação, o imóvel passa a ficar 100% ocupado e a ocupação física total do portfólio do RBOP11 passa de 17% para 22%.
Últimos dividendos do RBOP11
Em janeiro, o fundo RBOP11 perdeu um inquilino, mas o fato gerou bons dividendos para os cotistas, devido ao pagamento da rescisão antecipada de contrato.
O FII recebeu antecipadamente o pagamento de uma das parcelas de uma multa semestral devida pelo Banco Mercantil.
O banco, que locava 100% de um dos imóveis do fundo, decidiu deixar o espaço em dezembro de 2022. Após negociações com a gestão do fundo, o banco concordou em continuar ocupando cerca de 18% do imóvel.
No entanto, devido à rescisão antecipada do contrato para o restante do espaço, o banco concordou em cumprir um aviso prévio de oito meses e pagar uma multa ao RBOP11. O pagamento da multa foi dividido em quatro parcelas com vencimento em agosto de 2023, janeiro e julho de 2024 e janeiro de 2025.
Com isso, o RBOP11, havia pago dividendos de R$ 2,90 por cota em janeiro, depositou mais R$ 21,79 por cota na conta dos investidores. Em fevereiro, o valor de R$ 2,90/cota foi mantido.
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