FII segue sem pagar dividendos após novo calote da WeWork; saiba mais
FII TRNT11 reportou calote da empresa após informar que, pelo segundo mês consecutivo, não faria a distribuição de proventos.
O FII TRNT11 anunciou nesta terça-feira (13) que não pagará dividendos a seus cotistas pelo segundo mês consecutivo, além de reportar, pelo terceiro mês, o calote da WeWork, empresa de gestão de espaços de coworking que deixou de pagar aluguéis a pelo menos seis fundos imobiliários nos últimos meses.
O impacto informado nas contas do TRNT11 é de R$ 0,18 por cota apenas no caso da WeWork, mas a gestão afirmou ainda ter outros casos de inadimplência que impactam as receitas em R$ 0,11 por cota.
O fundo imobiliário TRNT11 detém a propriedade de apenas um imóvel, o condomínio Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas, situado na avenida Nações Unidas, próximo à avenida Luís Carlos Berrini, um dos distritos financeiros da zona sul de São Paulo. A área bruta locável da parte pertencente ao fundo é de 61.854 metros quadrados, com vacância física de 42,5%..
Em AGE concluída no início do junho, o FII TRNT11 aprovou junto aos cotistas a suspensão da distribuição de até 95% dos resultados do primeiro semestre, como prevê a legislação, com pagamento mínimo de 15%, a ser empregado na realização de obras de retrofit, a fim de reposicionar o edifício e obter a classificação AAA.
Os últimos dividendos foram pagos em 20 de junho, de R$ 0,07 por cota. No relatório gerencial divulgado de 25 de julho, o fundo informou deter uma reserva de R$ 2,93 por cota e estar realizando novos contratos, a fim de reduzir a vacância para menos de 40% em agosto.
Com patrimônio líquido de R$ 777,8 milhões, o equivalente a R$ 197,64 por cota, o FII TRNT11 fechou o pregão desta terça-feira (13) negociado a R$ 111,64, uma relação P/VP de 0,56x.
Cotação trnt11
FII suspende dividendos: mais sobre o caso WeWork
O TRNT11 foi o primeiro fundo imobiliário a relatar inadimplência da WeWork, em 13 de junho deste ano, citando o não pagamento de aluguéis devidos referentes ao mês de maio. Com o tempo, seguiram-se outros casos, inclusive de FIIs com maior liquidez, como o VINO11, o RCRB11 e o SARE11.
Os três já tiveram a última distribuição de dividendos impactada: o VINO11 pagou R$ 0,052 por cota, antes R$ 0,06 no mês anterior; o SARE11 reduziu de R$ 0,30 para R$ 0,25 por cota, e o RCRB11 pagou R$ 0,91, ante R$ 0,99 distribuídos em julho, valor que havia sido apontado como guidance para o segundo semestre.
Em comum, as gestoras informam estar em contato com a WeWork para acertar os valores em atraso e renegociar os próximos pagamentos. A empresa até agora não se posicionou publicamente sobre o caso. O FII TRNT11 informou que também está cobrando os demais inquilinos com inadimplência.
