19 de agosto/20: fechamento e principais destaques do dia

19/08/2020 às 18:53
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Atualizado em: 19/08/2020 às 18:53

O IFIX apresentou nesta quarta-feira (19), uma valorização de 0,12%, fechando o dia aos 2.758,46 pontos. No acumulado do mês de agosto e ano de 2020, a variação do índice é de +0,93% e -13,86%, respectivamente.

Mercado de FIIs: principais destaques e notícias do dia

BCFF11 (Fundo de Fundos/FOF): aumento da exposição no setor logístico, rendimentos aumentam 12,5% e resultado positivo em operações secundárias – Destaques de julho

Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,45 por cota (dividendo 0,52%, cota base R$ 85,55), aumento de 12,5% em relação ao mês anterior. O fundo ainda possui R$ 4,8 milhões de resultados acumulados, o que representa R$ 0.24/cota.
Com a retomada do mercado de capitais, fundo voltou a analisar com maior profundidade ofertas primárias de outros FIIs.
Destaque para o resultado positivo das operações no mercado secundário, com ganho de capital, resultando em uma receita de R$6 milhões, 3 vezes maior do que no mês anterior, o equivalente a R$0.29/cota.
Ao longo do mês, o BCFF11 movimentou aproximadamente R$ 180 milhões, com destaque para o aumento da exposição ao segmento logístico (55% do total de compras).
Seu patrimônio (R$ 1,7 bi) está alocado em cotas de FII (82%) e ativos de liquidez/caixa (17%). Apesar de manter 17% do PL em caixa, fundo está com esse valor comprometido na estruturação de novas operações exclusivas.
No mercado secundário, sua cota desvalorizou 5,3%. O volume médio negociado foi de R$ 105 milhões no mês.
O BTG Pactual (gestor) disse que mesmo com o aumento do resultado, o desempenho dos rendimentos permanece abaixo de seu potencial total, principalmente devido a posição atual do portfólio em FIIs de Shoppings (16% da carteira), que seguem com sua operação limitada em meio a pandemia.

FIIP11B (Tijolo/Galpões): resultado foi positivamente impactado por primeiro aluguel de imóvel após período de carência – Destaques de julho

Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,57 por cota (dividendo 0,28%, cota base R$ 197,90). O resultado foi positivamente impactado pelo recebimento do primeiro aluguel do imóvel localizado na cidade de Ibiporã-PR, locado à Astuti Logística, após o período de carência.
Devido aos impactos da pandemia, fundo concede uma flexibilização no contrato vigente junto à Telhanorte, locatária do imóvel em Contagem/MG.
Com relação a liminar ajuizada pela C&A determinando um desconto de 50%, fundo segue em contato com assessores legais a fim de que sejam tomadas todas as medidas cabíveis diante de tal fato e seus desdobramentos.
Cabe destacar que a C&A, locatária do imóvel em São Paulo segue inadimplente (quarto inadimplemento consecutivo), representando um decréscimo de R$ 0,13 por cota na distribuição de resultados anunciada aos cotistas.
Com a rescisão antecipada do contrato de locação junto à União Lojas Leader, as medidas cabíveis estão sendo tomadas em relação à desocupação do imóvel e cobrança de valores ainda devidos pelo então inquilino.
Seu patrimônio (R$ 183 milhões) é composto por 7 empreendimentos (88,9%) e ativos de liquidez/caixa (11,1%).
No mercado secundário, sua cota desvalorizou 0,5 %. O volume médio negociado foi de R$ 327 mil por dia.

RFOF11 (Fundo de Fundos/FOF): portfólio do FII está composto por 25 fundos imobiliários – Destaques de julho

No dia 03 de agosto, o fundo anunciou que 99% de todos os recursos captados na 1ª emissão de cotas foram investidos. Em sua primeira emissão, encerrada em 21 de fevereiro/20, foi captado o montante de R$ 107.816.400,00.
As alocações foram, até o momento, destinadas a 25 FIIs, divididos em diversos subsegmentos do mercado.
Ao longo do mês foram direcionado as novas alocações em dois segmentos principais, sendo eles: fundos logísticos adquiridos em ofertas subsequentes (follow-ons) e fundo corporativo adquirido em oferta primária (IPO).
Fundo mantem posição em alguns FIIs de Shoppings, segmento mais afetado, pelo motivo de acreditar que com os anúncios de reabertura gradual dos shoppings e retomada dos fluxos de caixa para os fundos, os ativos podem trazer ganhos de capitais interessantes.
Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,25 por cota (dividendo 0,33%, cota base R$ 74,33).
No mercado secundário, sua cota desvalorizou 10,2 %. O volume médio negociado foi de R$ 240 mil por dia.

RBCO11 (Tijolo/Escritórios) encerra o mês sem qualquer caso de inadimplência – Destaques de julho

Conclusão da aquisição por meio de SPE investida, de 100% do Ed. Morumbi, localizado na Av. Morumbi, 8.234, Santo Amaro, São Paulo – SP por R$ 105 milhões, equivalente a R$ 10.447/m². Durante os primeiros 24 meses a partir da aquisição, o RBCO receberá um complemento de aluguel de modo que a receita imobiliária alcance o cenário do imóvel 100% locado.
Com a aquisição, o fundo passa a ter 100% do seu capital alocado (95% em ativos imobiliários e 5% em ativos de liquidez para fazer frente às obrigações imobiliárias do fundo) e encerra o mês sem qualquer caso de inadimplência.
Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,35 por cota (dividendo 0,39%, cota base R$ 88,00).
No mercado secundário, sua cota desvalorizou 0,5%. O volume médio negociado foi de R$ 200 mil por dia.
Seu patrimônio (R$ 387 milhões) é composto por 4 empreendimentos (96,4%) e ativos de liquidez/caixa (3,6%).

CPFF11 (Fundo de Fundos/FOF): giro de posições geram ganhos de R$ 1,4 milhão – Destaques de julho

Gestor informou no relatório que manteve sua postura defensiva neste curto prazo, apesar de estarem ligeiramente otimistas. Disse também que prefere “pagar um pouco mais caro” se/quando a melhora de indicadores estiver mais clara do que tentar “acertar o olho da mosca”.
Fundo aumentou posição em fundos que possuem contratos atípicos de longo prazo com bons locatários. Este movimento suportou bastante a performance patrimonial do fundo no mês, que foi de 1,0% vs –2,6% do IFIX.
“Não deveremos ter grandes mudanças de posicionamento por agora. Estamos monitorando de perto a situação dos shoppings e acreditamos que poderemos aumentar em breve a alocação no setor, o qual acreditamos estar mais barato”, destacou o gestor.
No mês, o fundo usou os recursos da 3ª emissão de cotas para adquirir 8 emissões primárias. O destaque foi o giro nas posições de XPLG11, HGRU11 e MGFF11, que juntas geraram um ganho de capital de R$ 1,4 milhão.
Seu patrimônio (R$ 331 milhões) conta hoje com 47 FIIs, tendo uma concentração de 79% nas quinze maiores posições.
Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,45 por cota (dividendo 0,55%, cota base R$ 80,99).
No mercado secundário, sua cota valorizou 1,4%. O volume médio negociado foi de R$ 595 mil por dia. O fundo encerrou o mês com 9.400 cotistas.

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