Mercado de FIIs chega a quase 3 milhões de investidores, segundo a B3
O mercado de fundos imobiliários registrou crescimento da base de investidores ao longo dos últimos 12 meses, segundo dados do Boletim Mensal de Fundos Imobiliários (FIIs) divulgado pela B3. Em dezembro de 2025, o número de investidores com posição em FIIs alcançou 2,963 milhões, mantendo a trajetória de expansão observada nos últimos anos.
Os dados consideram investidores com posição em custódia no último dia útil do mês, independentemente de terem realizado negociações no período, conforme a metodologia da B3.
Base de segue em expansão no recorte anual
A evolução da base de investidores mostra avanço consistente quando analisado o recorte de 12 meses. Em dezembro de 2024, o número de investidores em FIIs era de 2,785 milhões, o que indica crescimento ao longo de 2025, até atingir o patamar de quase 3 milhões no encerramento do ano.
Em perspectiva histórica, o mercado de FIIs ultrapassou a marca de 1 milhão de investidores em 2019. Desde então, a base de investidores mais do que dobrou, refletindo a ampliação da participação de pessoas físicas nesse segmento do mercado de capitais.
O boletim da B3 também mostra que o número de fundos imobiliários listados apresentou variação ao longo do período. Em dezembro de 2025, havia 429 FIIs disponíveis para negociação na B3, número inferior ao observado em alguns meses anteriores, quando o total chegou a ultrapassar 430 fundos.
A B3 não detalha, no boletim, os fatores que explicam essa variação no número de fundos listados, limitando-se à apresentação da evolução mensal.
Estoque financeiro se aproxima de R$ 200 bi
Outro dado de destaque do boletim é o estoque financeiro dos FIIs, que corresponde ao valor total das cotas em custódia, calculado com base no preço médio dos fundos no último dia útil do mês. Em dezembro de 2025, esse estoque alcançou R$ 194 bilhões, patamar próximo de R$ 200 bilhões.
No comparativo anual, o valor representa crescimento em relação a dezembro de 2024, quando o estoque financeiro somava R$ 167 bilhões, segundo a série histórica divulgada pela B3.
Estabilidade mantida ao longo de 2025
O boletim mensal também apresenta dados sobre negociação no mercado à vista. Ao longo de 2025, o volume negociado e o número de negócios realizados com FIIs oscilaram mês a mês, sem alterações abruptas quando observado o acumulado do período.
Em dezembro de 2025, o volume financeiro negociado com FIIs somou R$ 9,7 bilhões, com 483 milhões de negócios, de acordo com os dados da B3.
Os dados de composição por tipo de investidor indicam que as pessoas físicas seguem com participação relevante tanto no volume negociado quanto na posição em custódia no mercado de fundos imobiliários. Em dezembro de 2025, investidores individuais responderam por 72,9% da posição em custódia do segmento.
