FIIs abrem a carteira e miram ativos de alto padrão; veja destaques
Alguns fundos imobiliários fizeram aquisições de peso nesta semana. Enquanto o JCCJ11 anunciou a compra de uma fatia no Shopping Cidade Jardim, um dos empreendimentos mais sofisticados de São Paulo, o BTHR11 firmou um acordo para aquisição de um portfólio de 14 hotéis espalhados entre São Paulo e Rio de Janeiro.
No caso do JCCJ11, a negociação envolve uma participação indireta de cerca de 7,7% do shopping, que até então era detida pelo fundo CPSH11, com reflexos também no CPTS11, ambos geridos pela Capitânia.
O valor total da transação é de R$ 187,5 milhões, a serem pagos em parcelas ao longo de 24 meses, conforme a entrega das cotas correspondentes em ambiente de negociação na B3.
Já o BTHR11 fechou um acordo de quase R$ 298 milhões para adquirir um conjunto de imóveis hoteleiros. O portfólio inclui unidades sob diferentes bandeiras da rede Accor, em localizações estratégicas nos dois maiores estados do país.
Fundos imobiliários: veja os principais destaques da semana
RECT11 renova contrato de locação por 5 anos no RJ
O fundo imobiliário RECT11 comunicou ao mercado a renovação do seu contrato de locação com a Telefônica Brasil (VIVT3), referente a espaço no Barra da Tijuca Corporate, imóvel de lajes corporativas situado na Avenida Ayrton Senna, na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro (RJ). A empresa ocupa uma área de 3.498,64 metros quadrados.
O acordo anterior teria encerramento previsto para 4 de março de 2026, e agora passa a vigorar por mais cinco anos a partir da última sexta-feira (24). O FII RECT11 informou que a renovação contratual dá continuidade do vínculo com uma das principais locatárias do portfólio. O contrato contribui para manter a vacância do fundo em 7,85%.
CPTS11 anuncia maior lucro em 14 meses
O fundo imobiliário CPTS11 encerrou o mês de setembro com um resultado de R$ 30,509 milhões, frente aos R$ 27,782 milhões do mês anterior. Esse é o melhor resultado do fundo nos últimos 14 meses.
A receita total do CPTS11 no período foi de R$ 44,761 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 14,252 milhões. Com isso, o fundo distribuiu R$ 29,57 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,09 por cota, e encerrou o mês com R$ 0,003 por cota de resultado acumulado.
FIIs anunciam novos dividendos
Mais de 150 fundos imobiliários anunciaram nesta sexta-feira (31), último dia de outubro, os valores dos dividendos que serão pagos aos investidores, referentes aos resultados do mês.
O dia foi mais uma vez marcado por movimentação acima da média e resultado positivo para o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, que bateu mais uma máxima histórica, aos 3.593,58 pontos, alta de 0,22% em relação à véspera. O resultado serviu para que o índice fechasse outubro em alta de 0,12%, após um mês de bastante oscilação.
CVM abre consulta para modernizar regras dos fundos imobiliários
A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) abriu, na quinta-feira (30), consulta pública para revisar as regras dos fundos imobiliários. A iniciativa busca modernizar o arcabouço regulatório do segmento, com foco em fortalecer mecanismos de governança e ampliar a transparência, aproximando o regime dos FIIs das normas aplicáveis a outras categorias de fundos.
A minuta prevê permitir que FIIs de papel, focados em recebíveis, criem subclasses de cotas com relação de subordinação entre elas, estrutura comum em operações no mercado de balcão e agora sugerida para difusão mais ampla. Esse arranjo pode melhorar a alocação de riscos e retornos entre diferentes perfis de cotistas, ampliando alternativas de financiamento ao setor.
Outra frente é o aprimoramento do mecanismo de recompra de cotas, viabilizando OPACs em FIIs, a exemplo do que já ocorre em outras modalidades de fundos. O modelo, semelhante à OPA de ações, permite ao gestor organizar ofertas voluntárias em momentos oportunos, com maior previsibilidade e clareza procedimental para o mercado.
O pacote inclui ainda a padronização da eleição de representantes de cotistas e a obrigatoriedade de mecanismos de divulgação de resultados, fortalecendo a prestação de contas. A consulta ficará aberta até 30 de janeiro.
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