FIIs Experience: FIIs de shopping crescem e buscam investidores atentos
Palestra reuniu gestores de FIIs e especialistas no mercado de shoppings durante a 4ª edição do FIIs Experience.
Os FIIs de shopping centers estão em alta, como um dos segmentos mais visados dos últimos meses, graças aos bons resultados apresentados desde o ano passado. Neste primeiro semestre de 2024, os números também são animadores e geram um maior interesse dos investidores. Foi para discutir os rumos dessa modalidade que a Suno dedicou um painel especial dentro do 4º FIIs Experience, realizado nesta terça-feira (21).
O painel “Os FIIs de shopping viraram ponta de estoque?” contou com a participação de Alexandre Machado, diretor na Hedge Investimentos, Isaac Marcovistz, executivo de produtos da BB Asset, e de Rodrigo Selles, CIO da Genial Investimentos, que cuidou da mediação da conversa.
.Machado destacou a pujança dos FIIs de shopping e o crescimento elevado ainda em 2024. Ele apontou que os shoppings centers captaram 30% do montante total de fundos imobiliários, contra 13% no ano passado. “Esse ano foi muito interessante porque começo com emissões muito relevantes, superando R$ 1 bilhão. Isso logo após a boa performance que tivemos no ano passado, que foi um ano de recuperação.
Esses números foram atribuídos por Marcovistz à forte resiliência do setor, que enfrentou uma prova duríssima durante a pandemia de covid-19, entre 2020 e 2022. “Esse poder de superação acabou gerando muito valor para os investidores. Hoje, com o setor mais maturado, vemos mudanças em carteiras e alinhamento de interesses, de uma proposição positiva para o mercado”.
Machado endossa a tese da resiliência e aponta que esse fator está intimamente ligado à própria natureza do investidor brasileiro, que possui uma grande capacidade de adaptação. “Este é um privilégio da indústria brasileira. Mesmo antes do advento dos fundos, demonstramos essa capacidade incrível. É algo histórico e muitos investidores de fora vêm aqui para entender isso”.
FIIs Experience: projeções para o futuro dos shoppings
Esse forte aquecimento do setor tem gerado uma movimentação de recursos gigantesca, o que desperta a dúvida sobre a existência de bons ativos a serem adquiridos.
Machado afirma que sua equipe está mais atenta à consolidação dos ativos já obtidos, mas destaca que o momento é de grandes oportunidades para quem pensa em ampliar a carteira. “Em geral momentos de muita liquidez têm escassez de bons ativos. Mas hoje vivemos um momento melhor porque o mercado ainda não foi inflacionado. Temos uma boa safra (de ativos)”.
Selles acrescentou a fala destacando que a expectativa é muitos ativos se movimentando e ampliando, assim, a liquidez do mercado e que há margem para essa movimentação de uma forma segura no mercado de fundos de shopping. “A soma do portfólio de todas as companhias abertas e de todos os fundos, não chegam a 25% de market share. O mercado é muito pouco concentrado”.
Portfólio diversificado
Os participantes do painel destacaram que o momento de bonança não faz com que as regras básicas de investimento dos fundos imobiliários de shopping se modifiquem drasticamente. Por isso, atuar com atenção em uma diversificação segue sendo uma atitude prudente.
Sobre a possibilidade de adquirir os chamados “Trophy Asset”, os fundos de grandes conglomerados do setor de shopping centers, é uma opção viável para alguns perfis. “Especialmente para carteiras com mix, mais voltadas para ativos em crescimento, e que vão precisar de cuidados de gestão.
Tem espaço para tudo”, frisa Marcotistz.Machado destaca que os Trophy Asset acabam oferecendo dividend yield menores na comparação com outros ativos e que isso é um fator que precisa ser levado em conta, na hora de ampliar a carteira, por investidores e participantes do FIIs Experience.
