O preço do aluguel residencial no Brasil subiu 8,96% no acumulado de 12 meses até fevereiro, segundo o índice FipeZap. No mesmo período, a inflação oficial foi de 3,81%.
O preço médio nacional de locação chegou a R$ 51,89 por metro quadrado. Entre os imóveis residenciais, unidades de um dormitório registraram o maior valor médio, de R$ 69,19/m².
Em fevereiro, o índice avançou 0,94%, acima da variação registrada em janeiro (+0,65%) e também superior à alta média dos preços de venda residencial no período (+0,32%), conforme o levantamento.
Maiores altas de aluguel em 12 meses
Os dados do FipeZap mostram variações distintas entre as cidades monitoradas. A seguir, as 10 maiores altas no período de 12 meses:
| Posição | Cidade | Estado | Variação (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1º | Vitória | ES | +18,99% |
| 2º | Teresina | PI | +18,70% |
| 3º | Niterói | RJ | +18,07% |
| 4º | Cuiabá | MT | +17,58% |
| 5º | Pelotas | RS | +16,45% |
| 6º | Belém | PA | +15,77% |
| 7º | Campinas | SP | +15,40% |
| 8º | São José do Rio Preto | SP | +14,68% |
| 9º | João Pessoa | PB | +12,64% |
| 10º | Natal | RN | +12,59% |
Fonte: índice FipeZap
Retorno anual do aluguel: Recife e Belém lideram
O levantamento também apresenta o retorno médio anual do aluguel (rental yield), que representa a relação entre o valor de locação e o preço estimado do imóvel. Entre as capitais monitoradas, os maiores retornos foram observados nas seguintes cidades:
| Posição | Cidade | Retorno anual (%) |
|---|---|---|
| 1º | Recife | 8,53% |
| 2º | Belém | 8,35% |
| 3º | Manaus | 8,32% |
| 4º | Cuiabá | 8,24% |
| 5º | São Luís | 7,78% |
| 6º | Natal | 7,70% |
| 7º | Salvador | 7,13% |
| 8º | Porto Alegre | 7,07% |
| 9º | Maceió | 6,88% |
| 10º | João Pessoa | 6,84% |
Fonte: índice FipeZap
Altas incluem capitais e cidades do interior
O ranking de variação mostra a presença de capitais e municípios do interior entre as maiores altas registradas no período, como Campinas, Ribeirão Preto, Barueri e São José do Rio Preto.
No caso do retorno com locação, capitais das regiões Norte e Nordeste concentram parte dos maiores yields observados, como Recife, Belém e Manaus, de acordo com os dados do índice.
Na cidade de São Paulo, o índice FipeZap indica retorno médio anual com locação de 6,32%, segundo o levantamento. Já na Região Metropolitana, Barueri aparece entre os destaques de valorização, com alta de 11,57% nos aluguéis em 12 meses, figurando entre os maiores crescimentos do país.
Os dados mostram que municípios do entorno da capital paulista registraram aumentos mais expressivos nos preços de locação, enquanto a capital não aparece entre as maiores altas do ranking no período.
No Rio de Janeiro, os aluguéis residenciais avançaram 10,89% em 12 meses, de acordo com o índice FipeZap, enquanto o retorno médio anual com locação foi de 6,02%.
O levantamento também mostra que Niterói, na Região Metropolitana, registrou uma das maiores valorizações do país, com alta de 18,07% no período analisado, ocupando a terceira posição no ranking nacional e evidenciando diferenças de comportamento entre cidades do mesmo estado.
