O fundo imobiliário IBBP11 anunciou, em 29 de outubro de 2026, a formalização de uma operação com o BRM Renda Imobiliária FII envolvendo um empreendimento logístico e industrial situado em Jarinu, no interior paulista.

O acordo do fundo imobiliário estabelece condições para a exploração econômica de determinadas áreas do imóvel, com valores que somam aproximadamente R$ 36,74 milhões.

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A transação foi estruturada por meio de uma escritura pública que concede direito real de superfície sobre parcelas do empreendimento.

O instrumento do fundo IBBP11 permite a utilização das áreas abrangidas pelo acordo durante o período contratualmente estabelecido, sem representar a transferência integral da propriedade do empreendimento.

A composição financeira da operação inclui aproximadamente R$ 3,34 milhões relativos à concessão do direito de superfície. Outros R$ 33,40 milhões correspondem ao prêmio de benfeitoria, associado ao desenvolvimento das obras imobiliárias.

IBBP11: fundo imobiliário estabelece prazo de 24 meses para parceria

O contrato firmado pelo fundo imobiliário IBBP11 prevê vigência inicial de dois anos, com possibilidade de prorrogação por igual período mediante entendimento entre os participantes.

Dessa forma, a estrutura poderá alcançar até 48 meses, caso os fundos concordem com a extensão prevista no instrumento.

Outra condição relevante diz respeito ao encerramento da concessão. Ao final do prazo, o IBBP11 deverá indenizar o BRM Renda Imobiliária FII pelas benfeitorias realizadas, conforme o valor previamente acordado e as demais disposições contratuais.

A previsão de indenização constitui uma etapa distinta dos valores estabelecidos para o direito de superfície e para o prêmio de benfeitoria, integrando as condições financeiras pactuadas entre os fundos.

A parceria anunciada pelo FII IBBP11 está relacionada a um empreendimento destinado a atividades logísticas e industriais no município de Jarinu.

A estrutura adotada permite que a exploração econômica das áreas seja disciplinada por um direito real de superfície, com prazo determinado e condições específicas para as benfeitorias vinculadas ao imóvel.

O fato relevante divulgado pela administradora e pela gestora em 29 de outubro formalizou os principais termos do acordo, incluindo sua duração, os valores envolvidos e as obrigações previstas para o encerramento.

Com isso, o fundo imobiliário IBBP11 passa a contar com uma nova operação imobiliária estruturada em parceria com outro fundo, envolvendo aproximadamente R$ 36,74 milhões e a utilização de áreas do empreendimento paulista.