Índice monitora andamento de obras e ajuda FIIs e investidores a calcular risco
Ferramenta da Swiss Capital monitora estágio; FIIs preferem investir em obras mais próximas da conclusão, diz gestor.
Um índice criado pela startup Swiss Capital permite a FIIs e demais investidores monitorar o andamento de construções e calcular a relação entre risco e retorno de uma obra antes de optar por uma alocação de recursos.
O Índice Swiss Capital de Andamento das Obras (ISCAO) recorre a recursos de inteligência artificial para mensurar o andamento das construções de imóveis comerciais e residenciais em todo o país. No total, são monitorados 604 empreendimentos, de 145 empresas diferentes, com mais de R$ 24 bilhões em VGV (valor geral de vendas).
Segundo o levantamento, 95,21% dessas obras estão abaixo de 50% concluídas, e somente 4,79% estão acima deste percentual. Isso significa que a maior parte dos empreendimentos em construção ainda apresentam uma boa chance de rentabilidade, ainda que com maior risco.
“Quanto mais inicial o estágio da construção, maior o risco para o investidor e, consequentemente, maior a rentabilidade. Abaixo dos 50%, em certos casos faz sentido para o investidor pessoa física alocar recursos nesse projeto e obter maior lucro. Acima dos 50% é mais fácil conquistar o interesse do investidor institucional”, avalia Alex Andrade, CEO da Swiss Capital.
FIIs buscam sinais positivos antes de investir
No caso dos fundos imobiliários, que buscam segurança e previsibilidade, a preferência recai sobre obras com bom andamento e sem sinais de paralisação, que podem dar indícios de má gestão, falta de recursos e outros problemas.
“Para um investidor de fundo, é essencial que o projeto tenha um planejamento robusto, recursos adequados e uma execução eficiente para garantir a entrega dentro do prazo e do orçamento, assegurando o retorno esperado sobre o investimento”, diz o gestor da empresa.
Ele destaca que o mercado imobiliário é fundamental para o andamento da economia brasileira. “Isso beneficia a construção civil, fornecedores de materiais, arquitetos, toda a cadeia de serviços e contratação de trabalhadores. Envolve toda uma cadeia e é extremamente importante para o mercado entender essa dinâmica”, explica o CEO.
No fim das contas, porém, Alex Andrade destaca que administradores e gestores de FIIs que procuram a Swiss Capital têm como prioridade fundamental conhecer o andamento da construção antes de definir um investimento. “Na prática, eles querem saber se a obra está acima ou abaixo dos 50% e se animam quando está acima”, conclui.
