FIIs de shopping registram pior desempenho do mercado no começo de outubro
FIIS registram recuo médio superior a 1,5% nos primeiros pregões do mês, de acordo com levantamento da iTrix.
Os FIIs de shopping registraram o pior desempenho do mercado de fundos imobiliários no começo de outubro, com queda de 1,57%, em média, registrada nos primeiros quatro pregões do mês.
Os números foram divulgados pela iTrix, plataforma da TRX Investimentos, e consideram o fechamento da sexta-feira (4) em comparação com a cotação dos FIIs no dia 30 de setembro.
Nesse período, o IFIX acumulou queda de 0,99%, e todos os segmentos do mercado de fundos imobiliários medidos pela empresa registraram resultado negativo:
- iTrix Tijolo: -0,81%
- iTrix Papel: -0,99%
- iTrix Varejo: -0,06%
- iTrix Galpões: -0,46%
- iTrix Escritórios: -0,86%
- iTrix Shopping: -1,57%
No ano, os resultados são negativos para a maioria dos segmentos, à exceção dos FIIs de papel. Já o acumulado dos últimos 12 meses, com encerramento em 4 de outubro, é positivo para quase todos os segmentos, à exceção dos escritórios, que derrubam a marca dos FIIs de tijolo como um todo. Veja o quadro abaixo:
| Rentabilidade | No Mês | No Ano | Últimos 12 meses |
| IFIX | -0,90% | -1,06% | 2,87% |
| iTrix Tijolo | -0,81% | -3,88% | -0,42% |
| iTrix Papel | -0,99% | 2,32% | 7,30% |
| iTrix Varejo | -0,06% | -2,75% | 2,89% |
| iTrix Galpões | -0,46% | -0,37% | 1,32% |
| iTrix Escritórios | -0,86% | -11,60% | -9,53% |
| iTrix Shopping | -1,57% | -4,46% | 1,04% |
FIIs em queda: veja o que diz analista
O atual momento macroeconômico, com Selic em elevação, é considerado desafiador para os FIIs como um todo, segundo Leonardo Garcia, analista de fundos imobiliários do Trix. “Esse desempenho negativo reflete o receio do mercado quanto à possibilidade de novos aumentos na taxa Selic, entre outros fatores de risco”, explica o especialista.
Elevada para 10,75% ao ano na última reunião do Copom, em 18 de setembro, a Selic pode subir mais um ponto até dezembro, pelo menos de acordo com as estimativas do boletim Focus das últimas duas semanas.
Esse cenário é considerado ruim para os FIIs de tijolo, que lideram diretamente com edifícios reais, ainda que os mercados de shoppings e galpões tenham mantido forte movimentação, com muitas negociações de grande porte realizadas nas últimas semanas, e que a agência Moody’s tenha elevado a nota de crédito do Brasil.
Já os FIIs de papel com maior exposição a títulos atrelados ao CDI são vistos de forma mais vantajosa, com possibilidade de crescimento na receita diante da elevação da taxa, que acompanha a variação da Selic. Analistas e gestores alertam, contudo, que o custo mais alto do crédito pode ampliar o risco de inadimplência, o que exige atenção do investidor para a qualidade do portfólio de um fundo antes de realizar uma alocação.
