AZPL11: fundo imobiliário recompõe vacância em ativo e resultado supera R$ 3,4 milhões
O fundo imobiliário AZPL11 registrou em outubro com desempenho estável e sem alterações estruturais significativas em sua carteira. O resultado líquido ficou em R$ 3,4 milhões.
O mês foi marcado por movimentações pontuais no portfólio de crédito e pela comercialização acelerada de parte da área que havia ficado vaga em um dos galpões do fundo, reforçando a percepção da gestão de que os imóveis estão alugados abaixo do valor de mercado.
No crédito, que inclui as operações via AZPE, o fundo registrou amortizações antecipadas e recompras de estoque, o que reduziu a exposição desse segmento para 54,6% do patrimônio líquido ao fim de outubro.
Já no portfólio de tijolo, um movimento relevante ocorreu no galpão de Jandira (SP). Um inquilino desocupou 3.886 m² de ABL, equivalentes a 8,5% da área física do fundo. A vacância, no entanto, durou pouco: metade desse espaço (1.943 m²) já foi comercializada na primeira quinzena de novembro, com aluguel 20,8% acima do contrato anterior.
A rápida absorção confirma, segundo a gestão, que os ativos do fundo possuem alta liquidez e estão posicionados abaixo dos preços praticados no mercado, abrindo espaço para revisões positivas de renda.
Ocupações do fundo imobiliário AZPL11
O portfólio de galpões permanece com alta ocupação: Cajamar segue 100% ocupado, enquanto Jandira opera agora com 96,3% de ocupação.
No crédito, a rentabilidade dos papéis continua forte, com retorno médio de CDI + 3,06% ao ano e IPCA + 10,87% ao ano, níveis compatíveis com o perfil híbrido do fundo.
O fundo distribuiu dividendos estáveis em linha com o guidance, sustentados pelo resultado de outubro: a distribuição foi de R$ 0,075 por cota, com pagamento realizado em14 de novembro de 2025, aos investidores com posição registrada até 31 de outubro.
Com base no preço de fechamento do último dia útil de outubro, o rendimento do fundo imobiliário AZPL11 equivale a um dividend yield mensal de 0,97%.
