GARE11: fundo imobiliário propõe compra de 21 imóveis de R$ 843 milhões
O fundo imobiliário GARE11 comprou 21 imóveis de R$ 843 milhões. Veja detalhes sobre a nova aquisição do FII.
O fundo imobiliário GARE11 firmou uma nova proposta para adquirir 21 imóveis, com valor total de R$ 843 milhões. Os ativos possuem uma Área Bruta Locável (ABL) somada de 140 mil m², de acordo com comunicado emitido nesta segunda-feira (25). A proposta já possui um Memorando de Entendimentos, embora a conclusão do negócio esteja sujeita a trâmites operacionais.
Na aquisição do FII GARE11 estão incluídos os ativos destacados durante o período da 5ª emissão de cotas do fundo, que ocorreu no final de 2023.
A carteira imobiliária a ser adquirida tem 21 imóveis, de modo que 20 deles (96%) são de renda urbana e 1 faz parte do setor logístico. Dos ativos do segmento de renda urbana, 11 lojas são do Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) e 9 lojas são do Grupo Mateus (GMAT3).
Aproximadamente 33% dos imóveis estão localizados no estado de São Paulo. Apesar desta ser a principal localidade dos ativos, a compra dos 21 imóveis traria mais 7 estados para a diversificação geográfica do portfólio do fundo GARE11.
Os contratos vigentes nos imóveis têm 100% de atipicidade, ou seja, todos são contratos de locação atípicos, enquanto o prazo médio de vencimento é de 19 anos.
Detalhes da compra de imóveis do GARE11
Os imóveis serão adquiridos por meio da compra de cotas do fundo imobiliário Artemis, proprietário desses ativos até então. O valor dos ativos considera um portfólio de renda urbana com um cap rate de 8% ao ano. Além disso, também leva em conta o imóvel de logística com cap rate anual de 10%, considerando a receita de aluguel dos acordos vigentes.
Segundo o sócio fundador da Gestora, Gustavo Asdourian, a inserção desses imóveis no portfólio do fundo imobiliário GARE11 gerou uma nova fase para o FII.
“Esta nova carteira de imóveis amplia sensivelmente nossa capacidade de absorver oportunidades de venda de ativos com lucro para o fundo e distribuição para o cotista. Este ano realizamos uma das operações mais rentáveis do mercado nos últimos tempos com a venda do Galpão da BRF em Salvador, um ativo de R$ 280 milhões”, diz o especialista.
“Agora teremos excelentes lojas nas principais cidades de atuação destes varejistas com preços entre R$ 20 e R$ 60 milhões de reais. Inclusive já temos proposta avançadas para venda de 3 destas lojas que ingressarão no GARE11, com mais de 20% de lucro. Estamos extremamente atentos a estas oportunidades”, conclui Asdourian.
