IBBP11 mantém 100% de ocupação e prepara reajuste de aluguéis para elevar receita
O fundo imobiliário IBBP11 manteve 100% de ocupação e adimplência em setembro e iniciou tratativas para reajuste contratual junto aos inquilinos. A medida busca refletir a valorização dos ativos e ampliar gradualmente a receita de aluguéis, reforçando a solidez operacional do portfólio.
O fundo registrou em setembro com resultado líquido de R$ 3,09 milhões, mantendo a solidez operacional de seu portfólio. A gestão anunciou a distribuição de R$ 0,08 por cota sênior e R$ 0,071 por cota ordinária, com pagamentos previstos para os dias 14 e 15 de outubro, respectivamente.
Os dividendos mantém o mesmo patamar de rendimentos do mês anterior, em linha com o cronograma das obras em andamento e com o planejamento financeiro do fundo.
Durante o mês, o IBBP11 também comunicou o lançamento de sua 4ª emissão de cotas, no montante de R$ 125 milhões. O objetivo é financiar novos projetos de galpões industriais de alto padrão, voltados a locatários de nível internacional e com contratos acima da média de mercado.
A gestora destacou que a emissão reforça a estratégia de expansão disciplinada e a busca por ativos com elevado padrão construtivo e sólida qualidade de crédito.
O portfólio do fundo
A gestão reafirmou o compromisso de gerar valor aos cotistas por meio de contratos de longo prazo com empresas de perfil financeiro robusto.
No portfólio, o destaque foi a conclusão das obras do Edifício Messier, localizado no condomínio Gaia Sirius, em Atibaia (SP). O imóvel, com 13,7 mil m² de ABL, está 100% locado à empresa Petfive, e já conta com Habite-se emitido.
O ativo representa cerca de 13% da área total construída e em desenvolvimento do fundo, e foi descrito como um dos pilares da estratégia do IBBP11 pela combinação entre alta qualidade técnica e locatário de padrão premium.
Obras e expansão do portfólio
Paralelamente, o fundo avança com as obras do Edifício Antares, que contará com 23,8 mil m² de ABL e será locado à Solventum, subsidiária da 3M, multinacional norte-americana do setor de tecnologia e ciência. A entrega está prevista para novembro de 2025, quando o inquilino iniciará o pagamento de aluguel. A construção segue dentro do cronograma previsto pela gestão.
Perfil do fundo imobiliário
O inVista Brazilian Business Park FII tem como objetivo gerar renda e ganho de capital por meio da construção de galpões industriais e logísticos para posterior locação ou venda.
O portfólio inclui os condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia e Jundiaí I/II, localizados em um raio estratégico de até 500 km da Região Metropolitana de São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Curitiba, Minas Gerais e Paraná — regiões que juntas representam cerca de 60% do PIB nacional.
Atualmente, o fundo possui 69 mil m² construídos e outros 38 mil m² em obras, com entrega prevista para o fim de 2025. Há ainda 163 mil m² de área de platôs para futuros projetos. O portfólio mantém 100% de ocupação física, prazo médio de contratos de nove anos e receita pulverizada em 23 inquilinos multinacionais oriundos de países como Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão.
