JSAF11 paga dividendos de 1,03% e retorno supera 4%; veja resultados
O fundo imobiliário JSAF11 encerrou dezembro com um resultado de R$ 7,338 milhões. O número foi obtido por uma receita total de R$ 7,882 milhões no período.
Com base nesse resultado, o fundo JSAF11 realizou a distribuição de R$ 6,201 milhões em dividendos, o que corresponde a R$ 0,08 por cota.
O pagamento foi realizado no décimo dia útil do mês subsequente, e considerou a posição dos cotistas ao final do mês.
Esse patamar de distribuição representou um dividend yield mensal de 1,03%, equivalente a cerca de 12,36% ao ano, considerando o preço de fechamento da cota em R$ 7,77, com isenção de Imposto de Renda para a pessoa física.
A estratégia do fundo imobiliário JSAF11 segue o guidance divulgado anteriormente, com o FII adotando uma postura mais conservadora no curto prazo.
Para o primeiro semestre de 2026, a estimativa de dividendos do JSAF11 permanece em uma faixa entre R$ 0,075 e R$ 0,095 por cota. Com isso, o fundo encerrou o ano com uma reserva de distribuição positiva de R$ 0,004 por cota.
O retorno consolidado do JSAF11, que considera a variação patrimonial somada aos dividendos distribuídos, avançou 4,41% em dezembro.
No acumulado do ano, o fundo superou o IFIX em 2,64 pontos percentuais, indicando um desempenho relativo superior ao do principal índice de fundos imobiliários da B3.
Composição da carteira do fundo imobiliário JSAF11
A carteira do FII JSAF11 é majoritariamente composta por fundos imobiliários, que representam 88% dos ativos. O restante está distribuído entre CRIs, com 7%, ações, com 1%, e caixa, que responde por 4% do total.
Em relação à segmentação dos investimentos, a maioria está em recebíveis imobiliários, que concentram 39% da carteira. Em seguida aparecem lajes corporativas e propriedades, com 26%, além de fundos de fundos, com 12%.
O portfólio do fundo JSAF11 ainda conta com exposição a logística (7%), shopping centers (5%) e renda urbana (2%).
Cerca de 46% do patrimônio está direcionado para ativos com foco em renda, enquanto 24% buscam ganho de capital. Outros 30% combinam as duas estratégias, ou seja, equilibrando geração de renda com potencial de valorização ao longo do tempo.
Na composição da carteira por ativo, FPAB11 lidera a composição individual, com 8,89% do patrimônio, seguido por PSEC11 (7,02%) e RCRB11 (6,94%). Na sequência aparecem RBRY11 (5,22%), BTLG11 (4,94%), HSLI11 (4,45%) e HREC11 (4,40%).
O portfólio do JSAF11 também inclui CRI HSLG11, PCIP11, TRBL11, RBOP11, GARE11, RBRL11, RBRX11, KNSC11, VGIR11, HGCR11, KNHF11, JSRE11, KNIP11, TVRI11, BTHF11, VCJR11 e VRTA11, além de uma parcela classificada como “outros”, que soma 8,2% do total.
