LVBI11 eleva lucro pela 3ª vez seguida; veja resultado e dividendos do mês
O fundo imobiliário LVBI11 encerrou dezembro com resultado de R$ 12,347 milhões, marcando o terceiro mês consecutivo de aumento no lucro.
No período, as receitas do LVBI11 somaram R$ 14,469 milhões, enquanto as despesas operacionais atingiram R$ 1,724 milhão. Já as despesas imobiliárias ficaram em R$ 259,3 mil.
O resultado do mês também contabilizou um impacto não recorrente ligado ao recebimento da segunda parcela da multa de rescisão da Solistica, equivalente a R$ 0,01 por cota.
O fundo LVBI11 manteve o patamar de distribuição observado recentemente e anunciou rendimento de R$ 0,75 por cota, pago aos cotistas em 8 de janeiro de 2026.
Houve movimentações na carteira do LVBI11?
O fundo informou que não houve movimentações de locatários na competência de novembro, o que preservou a vacância física em 3,0% e a vacância financeira em 1,2%.
Ainda assim, durante o mês foi acertada a expansão da locatária Gocase no ativo Extrema, com adicional de 3.081 m² em sua operação.
Com isso, a ocupação da empresa no imóvel passa a totalizar 7.268 m² a partir do mês seguinte.
Ao mesmo tempo, a gestão do FII LVBI11 acompanha a devolução do módulo atualmente ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro de 2026.
Considerando essa movimentação já mapeada, a vacância física projetada passa a 3,0% a partir de setembro de 2026.
Dentre os reajustes e revisionais, o LVBI11 registrou, ao longo do mês, reajustes aplicados sobre 7.932 m² de ABL do portfólio.
O fundo imobiliário LVBI11 afirmou que mantém apenas a dívida vinculada ao ativo Aratu. Segundo a gestão, é um endividamento pequeno, equivalente a 0,6% do patrimônio líquido, com custo considerado baixo e, por isso, saudável de ser mantido no longo prazo.
O saldo devedor era de R$ 11 milhões, com vencimento em maio de 2032 e taxa de IPCA + 1,4% ao ano. Como a dívida está alocada na SPE, o pagamento proporcional de juros e amortização referente à participação do fundo ocorre por meio de aportes mensais no veículo.
O portfólio do LVBI11 reúne 10 ativos em carteira, distribuídos em quatro estados e com mais de 517 mil m² de ABL. A gestão afirma manter proximidade com locatários e potenciais clientes, com ações direcionadas à ocupação das áreas disponíveis e à redução da vacância.
