SNCI11: com dividendos acima da média de seus pares, FII tem reserva de lucros “robusta”; Veja valores
Em relatório, o fundo imobiliário SNCI11 destacou os dividendos acima da média de seus pares, além de sua reserva de lucros "robusta".
O fundo imobiliário SNCI11, da Suno Asset, divulgou seu novo relatório gerencial, em que destacou a manutenção de seus dividendos em R$ 1,00 por cota. Segundo a gestão, esse valor ainda está “acima da média praticada pelos fundos pares no mês”.
Considerando os dividendos do SNCI11 de agosto e setembro, pagos no dia 25 de cada mês, o FII acumula R$ 12,35 por cota em rendimentos nos últimos 12 meses, perfazendo um dividend yield anual de 12,44%.
Apesar disso, o fundo havia pagado R$ 1,10 por cota entre os meses de maio e julho. Qual seria então o motivo da queda nos rendimentos?
A gestão destacou o IPCA de agosto, que foi ligeiramente inferior às projeções do mercado, o que contribui para um menor retorno do que se esperava para 74% do patrimônio do FII SNCI11, relacionado aos ativos que estão indexados ao índice de inflação.
Apesar disso, o fundo conta com uma reserva de lucros de R$ 0,35 por cota, somando mais de R$ 1,488 milhão, que poderá ser usada para manter uma “distribuição adequada ao risco do veículo”.
“Entendemos que essa seja uma reserva confortável para seguirmos com um patamar de distribuição constante ao longo dos próximos meses mesmo com as pressões de queda esperadas para o CDI e o IPCA”, ponderou a gestão.
Resultado e movimentações da carteira do SNCI11
O resultado distribuível em agosto somou R$ 4,258 milhões. Dessa quantia, R$ 4,2 milhões foram efetivamente distribuídos aos investidores na forma de rendimentos do SNCI11.
Um fator determinante para a decisão do valor dos novos dividendos foi a participação do resultado dos CRIs pulverizados no valor distribuído. Esses ativos representam 50% das receitas totais do fundo.
Além disso, destacam-se os altos valores pagos pelos CRIs RDR Itu, Astir e Vitacon II. Os dois primeiros papéis, indexados ao IPCA, amortizaram uma parcela da sua correção monetária e o valor se refletiu na distribuição de proventos aos investidores do fundo imobiliário SNCI11.
Em agosto, as aquisições do Suno Recebíveis Imobiliários somaram R$ 18,12 milhões, enquanto as vendas foram de R$ 6,00 milhões. “O recurso dos investimentos adicionais foi devido a amortizações ocorridas dentro dos últimos meses”, explica a gestão.
A partir das novas aquisições, o SNCI11 elevou o yield médio das suas operações em IPCA de 8,82% para 8,85%. Enquanto isso, as operações em CDI apresentaram aumento de yield de 4,43% para 4,59%.
