Fundo imobiliário reduz dividendos após inadimplência e impacto de aquisições
O fundo imobiliário TJKB11 anunciou a distribuição de R$ 2,50 por cota em dividendos, cujo valor é referente ao resultado do período compreendido entre 16 de fevereiro e 15 de março de 2026. Esse é o menor valor divulgado pelo FII nos últimos 18 meses.
O pagamento de dividendos do TJKB11 será realizado em 25 de março, mas apenas para os investidores posicionados no FII até o final da sessão de 17 de março.
Os rendimentos do fundo imobiliário permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme legislação aplicável.
A gestão divulgou um comunicado explicando os motivos que levaram a queda nos rendimentos do TJKB11.
O que aconteceu com os dividendos do fundo imobiliário TJKB11?
O fundo imobiliário destacou que o montante anunciado sofreu uma redução pontual de R$ 0,40 por cota em relação ao mês anterior. Segundo o comunicado, dois fatores específicos impactaram o resultado do período, sendo ambos não recorrentes.
O primeiro deles está relacionado à inadimplência de uma das locatárias do portfólio. A empresa T.K.S. Sistemas Hospitalares e Consultórios Médicos, responsável pela ocupação de diversos ativos do fundo, deixou de honrar os pagamentos de aluguéis vencidos em março de 2026.
A companhia, que passou recentemente por mudança de controle acionário, informou que está reorganizando seu fluxo de caixa e pretende regularizar as pendências até o fim do mês.
Caso isso ocorra, os valores serão apropriados apenas no resultado de abril do fundo imobiliário TJKB11, devido às regras de reconhecimento de receitas.
Os imóveis afetados por essa inadimplência incluem diferentes unidades localizadas em São Paulo, como conjuntos no Edifício Instituto do Sono, na Rua Marselhesa, na Vila Clementino, além de ativos situados no Tatuapé, Jardins e na região da Avenida Adolfo Pinheiro.
O segundo fator que pressionou temporariamente os rendimentos do fundo imobiliário está ligado ao recente movimento de expansão do portfólio.
O fundo concluiu a aquisição de três novos imóveis também locados ao Instituto do Sono, em uma operação que somou R$ 271,56 milhões.
O pagamento foi realizado por meio da integralização de cotas da 4ª emissão, totalizando 969.852 novas cotas ao preço de R$ 280,00 cada.
Esses ativos adicionam 16.660,54 metros quadrados de área locável ao portfólio, o que representa um crescimento aproximado de 44% na área total do fundo.
Os contratos firmados são atípicos, com prazo de 15 anos e reajuste anual pelo IPCA, além de preverem uma receita de aluguel de R$ 2,38 milhões, equivalente a uma rentabilidade bruta estimada em 10,52% ao ano.
No entanto, houve um descasamento temporal entre a entrada dos novos ativos e o reconhecimento das receitas do FII TJKB11.
Embora as cotas já participem da distribuição de março, os aluguéis desses imóveis só serão contabilizados a partir de abril, gerando um impacto negativo momentâneo no dividendo atual.
De acordo com a gestão do fundo imobiliário TJKB11, tanto a inadimplência quanto o efeito do timing das aquisições são eventos isolados. A expectativa é que, com a normalização desses fatores, o fundo retome o patamar regular de distribuição de rendimentos já a partir de abril de 2026.
