TRXF11 anuncia compra milionária de imóvel já alugado à Shopee
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a assinatura de um compromisso para adquirir um imóvel logístico em Londrina (PR), pelo valor total de R$ 135.502.736,84.
O imóvel adquirido pelo TRXF11 está atualmente em construção e já locado à Shopee por meio de contrato atípico com prazo de 10 anos. A conclusão e entrega do empreendimento à locatária estão previstas para julho de 2027.
A operação foi formalizada por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças (CVC), celebrado com empresa do setor imobiliário e de construção civil, responsável tanto pela venda quanto pela execução das obras.
Do montante total, R$ 18 milhões correspondem à compra do terreno pelo fundo TRXF11, sendo R$ 1,5 milhão pagos como sinal após o cumprimento de determinadas condições precedentes relacionadas à constituição de garantias.
Além disso, R$ 16,5 milhões serão quitados mediante o registro da aquisição pela vendedora, condicionado também à aprovação do projeto junto à municipalidade e à formalização das garantias previstas no contrato.
Enquanto isso, os R$ 117.502.736,84 restantes referem-se à remuneração diante da execução da obra.
Esse valor será corrigido pelo INCC a partir da lavratura dos documentos definitivos de aquisição pelo fundo imobiliário TRXF11 e pago conforme a evolução física do empreendimento, sempre após a constituição, pela vendedora, das garantias que assegurem a conclusão e entrega do imóvel à Shopee.
O que falta para aquisição do TRXF11 ser concluída?
A efetivação da transação depende do cumprimento das condições precedentes estabelecidas no CVC. Superadas essas etapas, o negócio se tornará irrevogável e irretratável para as partes.
Com o pagamento integral do preço, será celebrado o instrumento definitivo de aquisição, e o FII TRXF11 passará à posse indireta do imóvel, fazendo jus à totalidade da receita de locação a partir do início do contrato após a entrega do ativo.
Entre o primeiro desembolso e o início do pagamento dos aluguéis pela Shopee, o fundo terá direito a uma renda mínima garantida pela vendedora, equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já pagos.
Segundo a gestão, a operação está de acordo com a estratégia do fundo TRXF11 de compor portfólio com ativos bem localizados, tecnicamente atualizados e locados a grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.
