VINO11 encolhe mais de 8% em três dias; o que está acontecendo?
O fundo imobiliário VINO11 terminou o pregão desta quinta-feira (12) em queda de 4%, cotado a R$ 5,04. Essa baixa deu seguimento a sequência negativa que o FII vem registrando nos últimos pregões, já que foi o oitavo dia seguido sem registrar ganhos (sendo sete pregões de queda e um no zero a zero).
Apesar dessa sequência negativa nos últimos pregões, a queda do fundo passou a se aprofundar, de fato, nos três últimos pregões. Na terça-feira (10), a baixa foi de 2,37%; na quarta-feira (11), de 2,05%; e na quinta-feira (12), de 4%.
Considerando somente os três últimos pregões, a queda acumulada foi de aproximadamente 8,2%. No somatório da semana, as perdas são de 8,36% até o momento e, no mês de março, o FII VINO11 cai 9,19%.
Considerando a performance do fundo VINO11 em um prazo maior de tempo, o desempenho acumulado em 2026 até agora é levemente negativo (-0,20%). Por outro lado, nos últimos 12 meses, o FII conta conta com uma alta acumulada de 13,51%.
Diante dessas últimas quedas, o fundo passou a ser negociado na B3 ainda mais descontado em relação ao valor patrimonial. O valor de mercado atual é de R$ 417,44 milhões, enquanto o patrimônio líquido supera os R$ 819,49 milhões, perfazendo um P/VP de 0,53.
O que está acontecendo com o VINO11?
Dentre os acontecimentos mais recentes envolvendo o fundo imobiliário VINO11, um dos destaques foi o comunicado divulgado na sexta-feira (6), assim como o relatório gerencial anunciado no mesmo dia.
Em fato relevante, a gestão informou que o fundo imobiliário concluiu as tratativas relacionadas aos valores devidos pela Vitacon, formalizando o encerramento definitivo do contrato de locação e a devolução da área anteriormente ocupada no edifício Haddock Lobo 347, em São Paulo.
A negociação em questão é um desdobramento do fato relevante divulgado em 30 de dezembro de 2025. Com a finalização do acordo, ficou estabelecido que ainda restava um saldo de R$ 485 mil a ser pago ao fundo pela locatária.
Esse montante será quitado em três parcelas mensais de igual valor. A primeira delas já foi recebida em fevereiro e gerou um impacto aproximado de R$ 0,002 por cota no resultado do fundo no mês.
As duas parcelas restantes devem ser pagas nos meses seguintes, com previsão de liquidação em março e abril de 2026, concluindo assim o recebimento integral dos valores acordados entre as partes.
A desocupação do imóvel resultará, em curto prazo, no aumento na taxa de vacância do fundo.
O fundo imobiliário VINO11 também informou um resultado de R$ 3,197 milhões em fevereiro de 2026, o que corresponde a R$ 0,039 por cota.
As receitas imobiliárias alcançaram R$ 5,932 milhões no período. Por outro lado, o resultado financeiro apresentou impacto negativo de R$ 2,533 milhões, reduzindo parcialmente o resultado do mês.
A partir do desempenho obtido, o fundo VINO11 anunciou a distribuição de R$ 0,04 por cota aos investidores, rendimento abaixo do mês anterior, quando tinha pago R$ 0,045 por cota.
