Fundos Imobiliários: como vencer no mercado mesmo investindo pouco?
Uma das maiores vantagens de investir em fundos imobiliários é justamente a exposição ao mercado imobiliário sem precisar de muito dinheiro. Para grande maioria da população do Brasil, comprar imóveis de alto padrão e receber aluguéis todos os meses beira o impossível.
Porém, através dos FIIs, é possível ter uma carteira com investimentos em inúmeros ativos imobiliários nas melhores localizações do país, recebendo rendimentos todos os meses.
A pergunta que muitas pessoas fazem é: como investir em fundos imobiliários aportando pouco dinheiro? É possível ganhar dinheiro no mercado de FIIs começando com pouco?
Para responder essas questões, pegamos vários insights de Marcos Baroni, analista e sócio da Suno, para simplificar tudo isso para você. Mas só adiantando: você não precisa ser rico para ganhar dinheiro com fundos imobiliários.
Começar com pouco é melhor do que não começar
Parece óbvio, mas para muitas pessoas não é. Começar com pouco dinheiro na bolsa de valores ainda é melhor do que esperar demais. O grande “barato” da renda variável é investir no longo prazo. E a “mágica” dos juros compostos tem o tempo ao seu favor.
Em outras palavras, quando mais tempo investindo, mais patrimônio é possível acumular no longo prazo. Por isso, começar com pouco não é um problema. Foi o que disse Baroni ao fazer alguns cálculos para exemplificar. “Uma pessoa que investe R$ 1 mil por mês por 20 anos com um retorno de 10% ao ano, terá R$ 718,2 mil ao final do período”.
Ele complementou: “Se um investidor com um poder de aporte inferior, digamos R$ 500,00, começasse dez anos mais cedo, ele teria cerca de R$ 1 milhão”.
Resumindo, mesmo para quem tem menos dinheiro investir em fundos imobiliários vale a pena, desde que a pessoa que investe tenha disciplina para manter seus aportes com constância.
Fundos imobiliários baratos
De acordo com um levantamento feito pelo Infomoney, 104 fundos imobiliários que compõem o IFIX – o principal índice dos fundos imobiliários – onze possuem cotas que custam menos de R$ 50.
Além disso, existem fundos com o preço na casa dos R$ 10. É claro que isso não pode ser o único fator para você escolher um ativo, mas é importante para saber que o mercado dá opções para quem não tem tanto dinheiro.
No geral, investir em fundos com preço próximo a R$10,00 tem uma vantagem interessante. Baroni explique que isso permite a possibilidade de reinvestimento mais rápido.
“Antes, era necessário ter, aproximadamente, R$ 100,00 de rendimentos para que fosse possível comprar uma nova cota sem a necessidade de aportar dinheiro novo. Porém, agora é possível fazer isso a partir dos R$ 10,00, o que ajudará a acelerar seus resultados com os juros compostos”, destacou Baroni.
Da mesma forma, com a taxa selic em 12,75% ao ano, fazer um caixa para oportunidades para depois aportar em fundos imobiliários é uma “aposta” interessante. Principalmente para quem é iniciante e ainda não tem uma definição de como montar uma carteira diversificada de ativos, é possível acumular mais dinheiro para depois investir em fundos com preços acima de R$100,00.
Por fim, o importante é começar! Com muito ou pouco dinheiro, quem tiver consistência e foco chegará longe. Da mesma forma, investir em fundos imobiliários com conhecimento te dará ainda mais segurança para colher “bons frutos” no futuro, mesmo investindo pouco.
