GGRC11 conclui compra de imóvel em Curitiba e venda em São Paulo
GGRC11 anunciou o fechamento de duas negociações que estavam em andamento, após a superação integral das respectivas condições precedentes.
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou na noite desta quarta-feira (11) o fechamento de duas negociações que estavam em andamento, após a superação integral das respectivas condições precedentes: a compra de um imóvel logístico em Curitiba e a venda de outro em São Paulo.
O imóvel na capital paranaense é um galpão logístico refrigerado de alto padrão, com 12.845,00 metros quadrados de terreno e 6.592,88 metros quadrados de área bruta locável (ABL) que está locado à Martin Brower, empresa de operações logísticas. O valor da negociação é de R$ 35.475.000,00.
O GGRC11 já havia pago um sinal de R$ 1,475 milhão, no início das negociações, e a parcela maior, de R$ 33 milhões, será quitada por meio da compensação de créditos, no âmbito da 9ª (nona) emissão de cotas do fundo, que está em andamento. Depois de 18 meses, haverá ainda o pagamento de uma parcela adicional de R$ 1 milhão.
A partir de agora, segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, o fundo passa a fazer jus ao aluguel mensal de R$ 345.782,00, que representa um cap rate estimado de 11,85% no primeiro ano da operação. O impacto é equivalente a cerca de R$ 0,003 por cota na receita mensal.
GGRC11 vende imóvel em Pirituba
O GGRC11 também concluiu a venda de um imóvel localizado em Pirituba, zona oeste de São Paulo, que havia sido adquirido no segundo semestre do ano passado por meio de uma operação que comprou todo o portfólio do SNLG11, da Suno Asset. O imóvel tem 14.398 metros quadrados de área total e 8.100 metros quadrados de área construída, e está atualmente desocupado.
O valor acordado para a venda foi de R$ 35.250.000,00., O pagamento foi combinado para o dia 1º de julho, quando ocorrerá também a transferência definitiva da propriedade. O lucro estimado pela Zagros é de R$ 0,04 por cota, com uma taxa interna de retorno (“TIR”) bruta anualizada de, aproximadamente, 34,50%.
O fundo imobiliário GGRC11 informou ainda que assinou um distrato que encerrou a negociação para a compra de dois galpões de propriedade do fundo imobiliário AURB11,por R$ 156,5 milhões. Os imóveis são localizados na região metropolitana de São Paulo, nas cidades de Guarulhos e Mauá, e o negócio foi desfeito por impossibilidade de cumprimento das condições, sem ônus para as partes.
O GGRC11 já havia pago R$ 7,5 milhões como sinal, e aceitou receber o valor sob a forma de cotas do AURB11, numa operação com prazo de até 60 dias. Considerando outras compras feitas no mercado secundário, o fundo espera deter cerca de 38% da propriedade do AURB11 após a conclusão do negócio.
