GOL informa saída de imóvel e fundo imobiliário vê vacância subir para 24,84%
O fundo imobiliário RNGO11 informou ao mercado que recebeu, em 27 de fevereiro de 2026, uma notificação da GOL (GOLL54) para formalização da saída antecipada do contrato de locação no C.A. Rio Negro.
A desocupação do espaço está prevista para 1º de julho de 2026 e deve gerar reflexos diretos tanto na vacância quanto na geração de resultado do fundo imobiliário RNGO11.
A área atualmente ocupada pela companhia aérea soma 2.034,54 m², considerando o critério BOMA.
Com a devolução do imóvel, a vacância física do portfólio será elevada para 24,84%, aumento o espaço ocioso no ativo. Atualmente, a locatária responde por 6% da receita imobiliária do FII RNGO11.
Segundo o comunicado, a GOL seguirá arcando com os aluguéis até o fim de sua permanência no imóvel, além do pagamento das penalidades previstas contratualmente pela rescisão antecipada.
A estimativa é que essa multa contribua de forma positiva para o resultado do fundo em cerca de R$ 0,08 por cota até o começo do segundo semestre.
Depois da efetiva devolução da área, porém, o efeito tende a se inverter. A partir da desocupação e enquanto não houver uma nova locação, a expectativa é de impacto negativo aproximado de R$ 0,05 por cota no resultado mensal do fundo imobiliário RNGO11.
Esse movimento está alinhado a perda de receita recorrente com o imóvel vago, mesmo com a compensação temporária trazida pela multa.
Estratégia do fundo imobiliário RNGO11 com a saída da GOL
Diante desse cenário, a gestão afirma que já iniciou a estratégia comercial para reduzir o período de vacância o quanto antes.
O imóvel está localizado em Alphaville, em São Paulo, e o plano envolve buscar rapidamente um novo ocupante para a área desocupada.
Além da prospecção comercial, o fundo RNGO11 também estuda manter a mobília e a estrutura atualmente existentes no espaço.
A avaliação é que essa medida pode facilitar futuras negociações e tornar a ocupação mais ágil, com o objetivo de diminuir os efeitos da vacância sobre a receita e preservar a capacidade de distribuição de renda aos cotistas.
A gestão do fundo imobiliário RNGO11 reforçou ainda que seguirá buscando a melhor solução de ocupação para sustentar a geração de renda imobiliária no longo prazo. Também afirmou que pretende manter os investidores informados sobre qualquer avanço nas tratativas comerciais e sobre eventuais novas locações relacionadas ao imóvel.
