O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) apresentou os primeiros resultados após a mudança de gestão, iniciada em julho de 2025, e convocou os cotistas para deliberar sobre a incorporação de ativos do RBR Malls FII.
A proposta será analisada em assembleia geral extraordinária convocada pela administradora.
De acordo com a gestora, a operação envolve a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, cujo valor patrimonial é de aproximadamente R$ 389 milhões. O portfólio inclui participações em três shoppings localizados na cidade de São Paulo: Shopping Eldorado, Shopping Pátio Higienópolis e Plaza Sul Shopping.
Resultados operacionais e financeiros
Menos de um ano após assumir a gestão, o PMLL11 reportou indicadores operacionais positivos. O fundo imobiliário encerrou dezembro de 2025 com taxa de ocupação de 96%, mantendo nível superior a 94% ao longo dos últimos três anos.
As vendas por metro quadrado registraram avanço de 6,8% no acumulado de 2025, enquanto o resultado operacional líquido dos imóveis (NOI) apresentou crescimento de 7,5% na comparação anual.
No aspecto financeiro, o fundo registrou resultado distribuível de R$ 2,08 por cota em janeiro de 2026, acima da distribuição mensal de R$ 1,00 no período. Com isso, acumulou uma reserva de R$ 1,81 por cota.
O dividend yield anualizado foi de 10,2% sobre o valor patrimonial e de 11,3% considerando a cotação de mercado ao fim de janeiro. A liquidez média diária negociada passou de R$ 2,3 milhões para R$ 4,1 milhões no período analisado.
O fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,65 bilhão, valor patrimonial por cota de R$ 118,21 e mais de 127 mil cotistas.
Estratégia focada em shoppings dominantes
Segundo a gestão, a estratégia do fundo está concentrada em participações minoritárias em shopping centers considerados dominantes em suas regiões, com histórico operacional consolidado.
Entre os critérios definidos estão empreendimentos com pelo menos seis anos de operação, área bruta locável superior a 20 mil metros quadrados, vendas mensais acima de R$ 1.200 por metro quadrado, geração de caixa mínima de R$ 100 por metro quadrado e ocupação igual ou superior a 90%.
Atualmente, o portfólio do PMLL11 conta com 14 ativos distribuídos em diferentes estados, com participação de diferentes administradoras.
Assembleia deliberará sobre incorporação
A proposta de incorporação do RBR Malls será submetida à votação dos cotistas. De acordo com a gestora, os ativos envolvidos possuem ocupação superior a 97% e recebem, em conjunto, cerca de 4 milhões de visitantes por mês.
A votação será realizada por meio do Portal do Investidor da B3 ou pela plataforma indicada pela administradora, conforme orientações da convocação.
No comunicado, a gestora afirma que a proposta está alinhada à estratégia do fundo de qualificação contínua do portfólio do PMLL11.
