HGLG11 conclui compra de ativo; veja quanto renderá para o cotista
O fundo imobiliário HGLG11 informou a conclusão da compra de ativo logístico em Betim, Minas Gerais. O preço de aquisição foi ajustado para R$ 253.561.305,50, o equivalente a cerca de R$ 2.648,71/m². O valor do aluguel vigente nesta data é de R$ 1.571.886,60, o que equivale a R$ 0,07 por cota e R$ 16,42 por metro quadrado do Imóvel BTS.
A gestora disse que o fundo pagou cerca de R$ 175 milhões após a assinatura da Escritura. Desse montante, R$ 122 milhões veio do pelo saldo líquido das operações de securitização e aproximadamente R$ 52 milhões pagos pelo HGLG11 com recursos próprios.
Já o restante, neste caso, cerca de R$ 38 milhões serão pagos em até 12 meses. Esses valores serão ajustados caso haja variação positiva ou negativa do IPCA.
O imóvel em questão é um ativo logístico monousuário recentemente entregue e 100% locado por meio de um contrato atípico para o Mercado Livre, vigente até agosto de 2032.
O fundo fez uma operação de alavancagem para pagar o ativo
Para completar a compra do ativo, o fundo fez uma operação de secutirização (alavancagem, com um prazo de 10 anos. Neste casos, os CRIs emitidos têm taxa de emissão de 6,25%, atualização monetária anual pelo IPCA, e com pagamento de juros mensais desde o início.
Nesta data, já considerando a compra do imóvel citado, o HGLG11 possui 8,3% de obrigações financeiras em CRIs a serem quitadas a prazo frente a seu patrimônio líquido no fechamento de agosto de 2022.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,43 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 327.788 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$146,51, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
