HGRE11 trabalha para reduzir vacância, que ainda incomoda
O Fundo imobiliário HGRE11 informou na última sexta-feira (9) sobre seus resultados e movimentação de seu portfólio. Diante de uma vacância que ainda incomoda, a gestora mostrou ações para reduzir os espaços vagos do FII.
Referente a agosto, o HGRE11 apresentou um resultado de R$ 6,7 milhões (ou R$ 0,57 por cota). Porém, os dividendos do HGRE11 serão de R$ 0,78 por cota, que será pago no dia 15 de setembro de 2022. O fundo conta com uma reserva de resultados de R$ 2,66 por cota, para cobrir os rendimentos futuros.
Para os próximos meses, o fundo pretende continuar distribuindo o mesmo valor deste mês. Porém, a gestora quer avaliar a geração de resultado para, se necessário, ajustar o valor distribuído.
Vacância que ainda incomoda
A gestora destacou estar empenhada em diminuir a vacância do HGRE11. Prova disso, no mês passado o fundo fechou contrato com dois novos locatários, sendo um deles na loja 2 da Torre Jatobá e outro no conjunto 71 do Ed. Berrini One. Isso levou à redução da vacância financeira para 23,68%.
Em maio deste ano, o fundo tinha uma vacância de cerca de 30%, reduzindo nos últimos meses até o valor citado acima.
A locação da Torre Jatobá aumentou a ABL total do HGRE11 em 51 m², pois o restaurante que ocupará a loja também alugou um espaço que antes era considerado área comum.
Com estas novas locações, existe apenas uma única disponibilidade no prédio de aproximadamente 550 m², cujo valor de locação pedido já foi aumentado de
R$ 110/m² para R$ 125/m².
A evolução na ocupação dos ativos do fundo mostra, segundo a gestora do HGRE11, o movimento de retorno das empresas aos escritórios e que tem motivado mudanças de localização, seja por ajuste de área ocupada, seja por adaptação em termos de região e estilo de ocupação.
No Paulista Star a empresa Buser desocupou um andar no fim do mês, que foi imediatamente locado pela já ocupante do prédio BeFly.
Na Torre Martiniano, ativo em construção, há uma agenda consistente de visitas e negociações, refletindo o aumento na procura das empresas que contribuiu para as locações no Paulista Star e Berrini One.
Por outro lado, em 29 de agosto, o FII HGRE11 recebeu a notificação de rescisão antecipada do contrato de locação do Ed. Alegria pela empresa LIQ. A previsão de
devolução do prédio é em meados de fevereiro de 2023 e haverá incidência de penalidades.
Por fim, o HGRE11 também assinou contrato de locação de um conjunto (526 m²) do Ed. Transatlântico à empresa Voll Solutions.
Conheça o HGRE11
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,9 bilhão e tem atualmente 131.299 cotistas.
Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$162,86, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.
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