HGRE11 sofre com vacância, que pode ser reduzida no próximo mês
A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta sexta-feira (8) aos seus cotistas os resultados do fundo referente a março. Além disso, a Credit Suisse deu detalhes sobre vacância do fundo e novas locações.
O fundo divulgou uma receita total de R$ 7,8 milhões, o que levou a um resultado de R$ 5,6 milhões (R$ 0,47 por cota). Porém, o HGRE11 recebeu a segunda parcela da multa de rescisão da ENEL, de aproximadamente R$ 4,0 milhões. Com isso, o dividendo do HGRE11 foi de R$ 0,69 por cota. Confira:
Para os próximos meses, a gestora disse que, provavelmente, o rendimento esteja no mesmo patamar por cota. O fundo avaliará a geração de caixa para ajustar novamente a distribuição se for necessário.
Vacância do HGRE11 e novas locações
Durante o mês de março houve aumento de vacância física e financeira, para 28,24% e 30,34% respectivamente. A gestora explicou que a saída da Odontoprev da Torre Jatobá contribuiu com esse aumento.
Porém, no próximo mês o portfólio do HGRE11 se movimentará novamente, uma vez que o fundo teve duas novas locações que se iniciarão em abril e uma devolução de imóvel.
A locação mais relevante ocorreu no Paulista Star, com área total de cerca de 8.600 m², pela empresa BeFly. Além desta, também o HGRE11 assinou um novo contrato no Berrini One para um conjunto do 11º andar². A devolução citada refere-se ao Banco do Brasil da totalidade do Ed. Antonio das Chagas.
Gestão de recursos
Diante disso, a gestora comentou que existe um descasamento de caixa entre as parcelas a receber e a pagar que poderia ocorrer em breve. Em outras palavras, isso poderia gerar prejuízo para o fundo, algo que a gestão disse trabalhar para evitar. Confira:
Diante disso, a gestora está discutindo com a EZTEC, responsável pelo pagamento das parcelas semestrais da venda do Ed. Verbo Divino, para um encurtamento do prazo e consequente aumento no montante da parcela.
O objetivo da gestão é possibilitar um aumento de rendimento após algumas carências de novos contratos do HGRE11 acabarem, em especial à da BeFly que terminará em dezembro, com efeito caixa de aluguel em fevereiro de 2023.
Conheça o HGRE11
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,95 bilhão e tem atualmente 118.267 cotistas.
Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$164,89, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.
