HGRU11 mostra dividendos maiores e explica estratégia de venda e ativos
A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta segunda-feira (11) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de junho. Também, a gestão comentou sua estratégia de venda de ativos, que te ajudado no aumento dos resultados e rendimentos do fundo.
Com receita total de R$ 18,3 milhões, o equivalente a R$ 1,00 por cota, o HGRU11 teve um resultado de R$ 15,8 milhões (R$ 0,86 por cota).
Esse valor veio, em partes, pelo do lucro da parcela de preço da venda dos últimos ativos vendidos pelo fundo, que em conjunto somam aproximadamente R$ 1,4 milhão de lucro mês de junho, equivalente a R$ 0,07 por cota.
Porém, a distribuição foi ainda maior, os dividendos do HGRU11 de R$ 1,20 por cota, o que levou as distribuições do fundo para o patamar de 99,4% do resultado auferido no semestre.
Esse resultado maior está dentro da estratégia de vendas das lojas do portfólio, além do acúmulo de resultados não distribuídos que o HGRU11 possui.
Vendas que geram milhões ao fundo
O time de gestão tem como meta a venda de R$ 150 milhões de seu ativos, realizando aproximadamente R$ 45 milhões de lucro (30%). Desde então, o HGRU11 já vendeu R$ 71,3 milhões em ativos, perfazendo um lucro total de R$ 23,3 milhões, batendo a marca de 33% de lucro). Confira abaixo:
Porém, há outras lojas que estão sendo comercializadas, em fase de exclusividade e diligência por potenciais compradores, somando cerca de R$ 60 milhões de valor de venda. O lucro potencial dessas operações será de R$ 18 milhões, sem considerar correções.
Mudanças em portfólio, que segue sem vacância
No âmbito comercial, o fundo assinou o aditivo de locação no ativo Estácio Salvador. Trata-se do único ativo educacional com contrato típico, que era um possível risco ao portfólio de vacância, apesar do alto valor de multa para o locatário deixar o ativo.
A gestora também disse que as lojas locadas para o Mineirão e Atacadão, no início do mês de julho, tiveram rescisão contratual consensual. Na verdade, houve uma troca de locatários, com a chegada do grupo Assaí.
Nessa troca de inquilinos, a gestora destaca a redução do risco de crédito, como também estão previstas reformas no imóvel a serem executadas por conta e risco da nova inquilina, que melhorarão diversos aspectos técnicos e aumentarão a área bruta locável do ativo. O fundo segue com 100% do seu portfólio alugado.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Desta forma, o fundo possui R$ 2,2 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 170.794 cotistas.
Para quem deseja investir no HGRU11, o valor patrimonial de sua cota é de R$118,26, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo.
