HGRU11 faz nova venda com ganho de capital; veja o valor por cota
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou nesta quarta-feira (26) a venda de uma loja alugada para as Casas Pernambucanas. Localizada na cidade de Alfenas, Minas Gerais, o FII recebeu o valor de R$ 10,45 milhões, equivalente a R$ 6.351,46/m².
O Imóvel foi comprado em 6 de novembro de 2020. O fundo investiu nele um total de R$ 7,8 milhões, incluindo custos de aquisição, transação e benfeitorias. Esse valor equivale a R$ 4.798,39 por m².
Ou seja, a operação gerou um lucro em regime de caixa de cerca de R$ 2,55, equivalente a aproximadamente R$ 0,14 por cota. A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de aproximadamente 22,1%. Neste caso, o preço de venda é:
- 32% superior ao valor investido
- 33% superior ao valor de laudo do Imóvel em 2021
- 32% superior ao valor do laudo de aquisição datado de 2020
Deste modo, o comprador receberá o aluguel mensal de R$ 54,9 mil por mês, equivalente a aproximadamente R$ 0,003 por cota.
Lembrando que o HGRU11 distribuirá rendimentos de, no mínimo, 95%
dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro em regime de caixa,
fruto da referida venda. Dessa forma, o cálculo do valor relativo à distribuição de rendimentos vem do resultado das diversas alocações do fundo.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Desde janeiro de 2022, o fundo divulgou seu interesse em se desfazer de determinados imóveis do seu portfólio, destravando valor ao cotistas.
Desde o início da implementação dessa estratégia de ganho de capital, o HGRU11 vendeu ou se comprometeu a vender R$ 133,5 milhões em ativos, gerando um lucro total estimado de R$ 41,8 milhões.
O HGRU11 tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 426 mil metros quadrados, além de R$ 1,776 bilhão em ativos. O patrimônio líquido do FII é de R$ 2,19 bilhões.
