HGRU11 vende mais um imóvel e mostra lucro aos cotistas
O fundo imobiliário HGRU11 formalizou a venda de uma loja na cidade de Monte Alto, estado de São Paulo, alugada para as Casas Pernambucanas. A alienação do ativo dará pelo preço total de R$ 7.7 milhões.
Deste modo, o HGRU11 receberá “à vista” uma primeira parcela no valor de R$ 3.88 milhões. Depois, o fundo receberá mais R$ 3.8 milhões, a serem pagos em 4 parcelas mensais, iguais e sucessivas, no valor unitário de R$ 971.250,00.
O preço a ser recebido pelo fundo em decorrência desta transação é equivalente a R$ 7.760,61 /m². O Imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020. O fundo investiu um total de R$ 5.780.004,67, o equivalente a R$ 5.773,02/m².
Os lucros da venda
Com isso, a transação gerará, conforme o fluxo de recebimento das parcelas, um lucro em regime de caixa de R$ 1.989.995,33, equivalente a cerca de R$ 0,11/cota.
O Preço de venda do Imóvel é 34% superior ao valor investido, 35% superior ao valor de laudo do Imóvel em 2021 e 33% superior ao valor do laudo de aquisição datado de 2020.
A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 22,0%. A partir da quitação das Parcelas Finais, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 40.46mil, equivalente a aproximadamente R$ 0,002 por cota.
Nos termos da regulamentação vigente, que prevê que o fundo distribua rendimentos de, no mínimo 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro da venda integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do HGRU11 no
semestre em que cada uma das parcelas do for recebida.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Por fim, o HGRU11 tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 426 mil metros quadrados, além de R$ 1,776 bilhão em ativos. O patrimônio líquido do FII é de R$ 2,19 bilhões.
