HGRU11: vendas engordam caixa do fundo; vem mais dividendos por aí?
O fundo imobiliário HGRU11 informou resultados e rendimentos do mês de outubro. Em relatório gerencial divulgado nesta quinta-feira (10), o FII mostrou que seu caixa está maior, em virtude da venda de inúmeros ativos de seu portfólio. Por isso, no fim do ano o fundo deverá distribuir dividendos maiores.
Os resultados do HGRU11 foram de R$ 17,9 milhões (ou R$ 0,98 por cota). A distribuição manteve-se no patamar recorrente de R$ 0,82 por cota. Ou seja, o fundo optou por distribuir apenas 75,5% do resultado no período entre julho e outubro.
Muitas vendas de imóveis e lucros para os cotistas
O HGRU11 possui resultado caixa acumulado em semestre anteriores e no atual de, o equivalente a R$1,51/cota. O resultado foi impactado extraordinariamente por venda de diversos ativos:
- lucro da venda da Loja Pernambucanas de Alfenas – MG
- lucro proporcional relacionado ao recebimento de parcelas de preço das vendas da Loja Pernambucanas de Pato Branco-PR e Francisco Beltrão – PR
- Ganho de capital com a venda da Loja Pernambucanas de Caçador – SC.
Em conjunto, essas vendas somam aproximadamente R$ 3,4 milhões de lucro no mês de outubro, equivalente a R$ 0,19 por cota.
O objetivo da gestora é vender R$ 150 milhões e realizar aproximadamente R$ 45 milhões de lucro (na média, 30 % de lucro).
Desde o início da implementação dessa estratégia, o fundo vendeu ou se comprometeu a vender R$ 144 milhões em ativos, gerando um ganho total estimado de R$ 44,3 milhões (31% de lucro).
A gestão do fundo também lembrou a venda do ativo em Alfenas, Minas Gerais, locada para as Casas Pernambucanas. O HGRU11 recebeu o valor de R$ 10.450.000,00, equivalente a R$ 6.351,46/m².
Com isso, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 2.555.264,73, equivalente a aproximadamente R$ 0,14/cota. A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de aproximadamente 22,1%.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Por fim, o HGRU11 tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 426 mil metros quadrados, além de R$ 1,776 bilhão em ativos. O patrimônio líquido do FII é de R$ 2,19 bilhões.
