HGRU11 vende imóvel com lucro de 27,5%; entenda a operação
A Credit Suisse, gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), comunicou nesta sexta-feira (22) aos seus investidores, a venda de ativo do fundo localizado em São José dos Campos-SP. O ativo está locado para as Casas Pernambucanas.
A venda do ativo se dará pelo preço total de R$ 13 milhões, integralmente recebido pelo fundo nesta data. O preço recebido pelo fundo HGRU11 é equivalente a R$ 7.880,79/m².
Neste caso, a gestora explica que o ativo foi adquirido em 6 de novembro de 2020, e, até a presente data, o investimento total do FII HGRU11 no Imóvel foi de R$ 9.275.616,31, equivalente a R$ 5.623,02/m².
Ou seja, a venda do imóvel gerou um lucro em regime de caixa de R$ 3.724.383,69, equivalente a aproximadamente R$ 0,20/cota. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 27,5%. Como complemento, o preço de venda do imóvel é:
- 40% superior ao valor investido,
- 35% acima ao valor de laudo do imóvel em 2021,
- 29% superior ao valor do laudo de aquisição datado de 2020.
A partir dessa data, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 65.029,70, equivalente a aproximadamente R$ 0,004 por cota.
Lembrando que os lucros apurados em regime de caixa no semestre, a venda do ativo integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do HGRU11 no respectivo semestre.
Por fim, a Administradora destaca que a venda realizada está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis abordada no relatório gerencial do HGRU11.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
Desta forma, o fundo possui R$ 2,2 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 18.406.458 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no HGRU11, o valor patrimonial de sua cota é de R$118,84, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo.
