HGRU11 vende imóvel com ganhos expressivos; veja o valor
O Fundo imobiliário HGRU11 assinou compromisso de venda de loja localizada na cidade de Pato Branco, estado do Paraná. O imóvel está alugado para as Casas Pernambucanas e seu preço de venda é de R$ 10.5 milhões.
Deste modo, o fundo HGRU11 receberá as parcelas da seguinte forma: uma entrada de R$ 5 milhões recibos após a assinatura do documento, e o restante de R$ 5.5 milhões a serem pagos em duas prestações mensais, iguais e sucessivas, no valor unitário de R$ 2.75 milhões.
No fato relevante do FII HGRU11, a gestora comenta que o preço a ser recebido pelo FII, sem considerar as correções previstas nas parcelas, é equivalente a R$ 6.361,52/m².
O ativo foi comprado no dia 6 de novembro de 2020. Os custos de aquisição e outras benfeitorias foi cerca de R$ 7.5 milhões, equivalente a R$ 4.545,41/m².
Com isso, a transação gerará um lucro em regime de caixa de R$ 2.997 milhões, o equivalente a aproximadamente R$ 0,16/cota.
Além disso, o HGRU11 mostrou que o preço de venda do imóvel é 40% superior ao valor investido, 41% superior ao valor de laudo do Imóvel em 2021 e 40% superior ao valor do laudo de aquisição datado de 2020.
A partir dessa data, o comprador receberá o aluguel mensal de R$ 52.274,68, equivalente a aproximadamente R$ 0,003 por cota.
Por fim, a gestora destacou que a venda do ativo está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis do HGRU11.
Conheça o HGRU11
O CSHG Renda Urbana FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com objetivo de explorar empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial.
O fundo tem uma Área Bruta Locável (ABL) total de 426 mil metros quadrados, além de R$ 1,776 bilhão em ativos. O patrimônio líquido do FII é de R$ 2,176 bilhões.
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