HLOG11 divulga resultados e explica avaliação dos seus imóveis
A Hedge Investments, gestora do Hedge Logística FII (HLOG11), comunicou nesta segunda-feira (16) aos seus investidores, os resultados referentes ao mês de julho. Também, a gestão aproveitou para explicar sobre o mercado de galpões logísticos e a respeito da avaliação dos seus imóveis.
O fundo distribuiu R$ 0,63 por cota como dividendo referente ao mês de julho de 2021, considerando as 4.250.000 cotas no fechamento do mês.
A Hedge Investments informou que o resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo e despesas de imóveis. A tabela abaixo demonstra os resultados em maiores detalhes:
Depois disso, a gestora explicou a oscilação da receita imobiliária do HLOG11, que é decorrente do término da carência de um locatário no Citlog Sul de Minas.
Em abril, comentou a gestão, ocorreu o pagamento de IPTU do Citlog Sul de Minas, pago pelo proprietário e reembolsável pelos inquilinos. Já em maio, “cerca de 50% do valor pago foi reembolsado, 30% foram reembolsados em junho e o restante será devolvido ao fundo em parcelas ao longo do ano”.
Além disso, “devido ao descasamento do fluxo de algumas despesas, pagas em junho de 2021, é possível observar uma queda nas despesas do fundo no mês de julho”, destacou a gestão.
O mercado de galpões logísticos
Mesmo com a pandemia, o mercado de galpões logísticos continua em expansão. Até o final de julho de 2021, foram cerca de 590 mil m² entregues no país, sendo pouco mais da metade dessa área no estado de São Paulo.
O resultado disso é que o mercado segue com tendência de baixa da taxa de vacância. Confira no gráfico abaixo:
Em relação ao mercado em São Paulo, o maior do Brasil, a gestora reforçou que no raio de até 15 km da capital, encontramos aluguéis que em muitos casos superam os R$ 30,00/m², e uma taxa de vacância de apenas 3%. Se trata de uma região ainda dentro da mancha urbana de São Paulo, com empreendimentos na capital, em Guarulhos e no ABC paulista.
A gestão analisa que são esperados grandes lançamentos para o segundo semestre de 2021, atendendo à demanda de locatários por empreendimentos novos e dando continuidade ao processo de crescimento e consolidação do mercado.
Avaliação dos imóveis do fundo
Dessa forma, o HLOG11 fechou o mês de julho de 2021 com investimento em cinco empreendimentos que somam aproximadamente 185,0 mil m² de ABL. São eles:
- Condomínio Citlog Sul de Minas
- Condomínio Viracopos
- Condomínio Logístico Industrial Salto
- Galpão Vila Prudente Parque Anhanguera (através de cotas do fundo PQAG11).
Confira abaixo o perfil do portfólio do HLOG11:
Os imóveis do fundo estão nos estados de Minas Gerais e São Paulo. Nesse mês os ativos do HLOG11 foram reavaliados a mercado (valor justo) pelas empresas Cushman & Wakefield e CBRE Consultoria do Brasil.
O resultado da avaliação foi a redução de 2,84% do valor contábil atual dos imóveis do portfólio, representou uma variação negativa de aproximadamente 4,77% no valor patrimonial da cota do fundo nesta data.
Conheça o HLOG11
O Hedge Logística FII tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente em ativos destinados à exploração logística e industrial.
Desta forma, o fundo possui R$ 485 milhões de patrimônio líquido e tem aproximadamente 4.250.000 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no HLOG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$114,11, sendo sua taxa de administração está entre 0,6 e 0,8%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
