FII de logística tem maior queda, em dia que IFIX despenca mais de 1,5%
FII foi notificado sobre processo administrativo dos Correios para interromper locação; índice de FIIs se aproxima dos 3 mil pontos.
O TRBL11, FII de galpões logísticos que teve seu principal imóvel interditado e pode entrar em disputa judicial com os Correios, teve a maior queda no pregão de fundos imobiliários desta quarta-feira (4), dia em que o IFIX sofreu a terceira queda consecutiva de mais de 1%.
O índice de FIIs fechou em 3.023,45 pontos, queda de 1,58% em relação à véspera, depois de recuos de 1,08%, na segunda-feira (2), e de 1,01% na terça (3). Nos três pregões de dezembro, o IFIX já acumula queda de 3,63%, superior ao pior resultado mensal do ano, registrado em outubro, com recuo de 3,08%.
Apenas nos últimos seis pregões, todos com queda, o IFIX acumula queda de 5,05%. No ano, o resultado é de 8,70% de perda.
O cenário no mercado de FIIs exige cautela para o investidor. A oscilação negativa deve seguir ao menos até a semana que vem, quando o Copom realiza sua última reunião do ano e deve anunciar nova elevação da Selic, no mínimo em meio ponto, para 11,75% ao ano.
Analistas dizem que o ideal é evitar vendas apressadas, sem planejamento, e manter o foco em seu perfil de investimentos, de olho na manutenção dos fundamentos dos FIIs, a fim de compreender se eventuais quedas são um reflexo do mercado ou um sinal negativo para o futuro do ativo, no caso de risco de endividamento ou de vacância, por exemplo.
FII TRBL11 tem maior baixa do dia
Em mais um dia de queda nas cotações da maioria dos FIIs, o fundo imobiliário TRBL11 registrou a maior perda do dia, com queda de 6,01%, cotado a R$ 61,29, depois de informar por fato relevante que os Correios abriram um processo administrativo de rescisão unilateral do imóvel logístico de Contagem (MG), que está interditado desde outubro.
A estatal suspendeu o pagamento do aluguel a partir da visita da Defesa Civil, em meados de outubro. A locação equivale a mais de 40% da receita do FII, que reduziu sua distribuição de dividendos e já iniciou as obras para recuperação do imóvel.
A gestão, compartilhada entre Tellus e Rio Bravo, informou que sua equipe jurídica vai apresentar a defesa, no âmbito do processo administrativo, e já estuda a possibilidade de medidas para garantir o cumprimento do contrato. Depois de fechar o mês em R$ 71,10, o TRBL11 já acumula mais de 13% de queda nesta semana.
Na outra ponta, a principal alta entre as raras valorizações do dia ficou com o GTWR11, que subiu 1,69% e fechou negociado a R$ 70,60, seguido pelo ZAVI11, que recuperou parte das perdas da véspera, com alta de 1,42%, cotado a R$ 97,37.
O IFIX é o principal índice do mercado de fundos imobiliários. Sua carteira teórica conta com 114 FIIs de todos os segmentos, que são selecionados pela B3 a partir de indicadores como valor patrimonial do FII, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas, entre outros fatores.
