FII MALL11 utiliza reserva para pagar dividendos; entenda as razões
O Malls Brasil Plural FII (MALL11), representado por sua gestora Genial Gestão, comunicou nesta última quinta-feira (26) os resultados do fundo referente ao mês de abril. A gestora informou que o fundo utilizou parte de sua reserva para dar maior previsibilidade nos rendimentos, ainda possuindo caixa para lidar com as oscilações do mercado.
O fundo gerou de resultado referente ao mês de abril, o valor de R$ 0,66/cota. A gestora destacou que esse foi superior aos melhores patamares alcançados no último ano. Porém, os dividendos do MALL11 foram de R$ 0,72/cota. Confira abaixo:
A gestora reforçou que o fundo ainda possui uma reserva de contigência a distribuir para os próximos meses de R$ 0,59/cota. O objetivo do fundo é utilizar desse recurso para oferecer maior previsibilidade nos rendimentos dos cotistas.
Neste aspecto, o MALL11 utilizou sua reserva em caixa para complementar os dividendos pagos em maio. Até então, a reserva do fundo era o equivalente a R$0,65 por cota. Desde dezembro de 2021 o fundo vem reforçando seu caixa para manter a linearidade dos seus dividendos.
Além disso, o FII MALL11 possui renda mínima garantida em, aproximadamente, 24% da ABL do portfólio de seus ativos. Na visão da gestora, isso dá mais tranquilidade ao fundo para enfrentar turbulências no curto prazo, caso haja medidas restritivas aos shoppings.
Resultados operacionais
No mês de abril, o MALL11 obteve um NOI Caixa de R$ 4,6 milhões, ficando 38% acima no comparativo com o mesmo mês de 2019. Lembrando que o NOI (receita operacional líquida é um indicador que mostra a diferença entre a receita e os gastos operacionais.
Deste modo, a gestora também constatou que o resultado de vendas dos shoppings ficou 16% acima de março de 2019, totalizando R$ 59 milhões no mês.
Neste ponto, a gestora do MALL11 lembrou que os resultados desconsideram o Madureira Shopping na base de comparação com os anos anteriores, para mostrar a performance do fundo no período pré-pandemia. Com o Madureira Shopping no comparativo, o NOI Caixa é de R$ 6,7 milhões, com um total de R$ 90 milhões em vendas.
Conheça o MALL11
O Malls Brasil Plural FII é um fundo do tipo tijolo, com foco na obtenção de renda a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers.
O fundo possui patrimônio líquido de R$819 milhões e tem cerca de 95.344 cotistas, sendo um dos fundos que compõem a carteira teórica do IFIX.
Para quem deseja investir no MALL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$108,35, sendo sua taxa de administração de 0,5% a.a. à razão de 1/12 sobre o valor de mercado do fundo.
