Fundo imobiliário anuncia oferta de R$ 272 milhões; veja detalhes
O fundo imobiliário NEWU11 a aprovação de sua 2ª emissão de cotas, que prevê inicialmente até 3.265.699 cotas, o que representa um volume de até R$ 272.000.069,71 (sem considerar o custo de distribuição).
O preço de emissão do fundo imobiliário será de R$ 83,29 por cota, com base na cota patrimonial apurada em 30 de novembro de 2025.
Além disso, haverá custo unitário de distribuição de R$ 2,68 por cota (equivalente a 3,22%), levando o preço de aquisição a R$ 85,97 por cota. O investimento mínimo é de 1 cota.
A oferta do fundo imobiliário NEWU11 só será considerada válida se atingir o montante mínimo de R$ 10.000.047,27, equivalente a 120.063 cotas (também sem considerar o custo de distribuição).
O fundo também prevê a possibilidade de lote adicional de até 25%, o que corresponde a 816.425 cotas. Se esse lote for totalmente emitido, o volume potencial da operação sobe para R$ 340.000.107,96 (sem considerar o custo de distribuição).
A emissão será feita com direito de preferência aos cotistas posicionados no FII até o 3º dia útil após a divulgação do anúncio de início da oferta.
O fator de proporção informado para o exercício do direito é de 4,4012, e o cotista poderá exercer o direito via B3 (por meio do agente de custódia) e/ou via escriturador.
A 2ª emissão poderá ser estruturada em até cinco séries. A 1ª série será integralizada à vista na data indicada no cronograma.
Enquanto isso, as séries seguintes poderão ser integralizadas por chamadas de capital, com prazo de até 6 meses (2ª série), 12 meses (3ª), 18 meses (4ª) e 24 meses (5ª) após a data estimada de integralização da 1ª série.
Para que o NEWU11 quer captar recursos?
Segundo o fato relevante divulgado pelo FII NEWU11, os recursos líquidos (incluindo eventual lote adicional) serão usados para aquisição de ativos alinhados à política de investimento e às estratégias do fundo, observada a recomendação do consultor imobiliário.
A intenção é adquirir, preferencialmente, imóveis institucionais ou comerciais, como lajes e prédios de escritórios e imóveis ocupados por monousuários em áreas urbanas.
Além disso, podem ser adquiridos outros ativos que possam gerar renda via locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou venda, desde que dentro da política do fundo.
O fundo NEWU11 ressalta que, neste momento, não há ativos pré-determinados para aquisição com os recursos da oferta.
Ainda assim, o fundo imobiliário NEWU11 afirma que conduz processos de aquisição, incluindo diligências de imóveis prontos e ocupados, com instrumentos preliminares e não vinculantes firmados sob cláusulas de confidencialidade.
