TEPP11, IBBP11 e TRXY11 são destaques do Bom Dia FIIs (27/1)

Marcelo Monteiro

27/01/2026 às 7:24
5 minutos de leitura

Atualizado em: 27/01/2026 às 8:28

Os fundos TEPP11, IBBP11 e TRXY11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (27). Na segunda (26), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão (26) aos 3.845,91 pontos, com alta de 0,11%, o equivalente a um avanço de 4,38 pontos em relação ao fechamento anterior.

Ao longo da sessão, o índice operou majoritariamente em terreno positivo, acompanhando o movimento de parte dos fundos imobiliários negociados na B3. No intervalo intradiário, o IFIX registrou mínima de 3.820,21 pontos e máxima de 3.842,05 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

TEPP11 fecha 2025 com vacância física zerada e DY anualizado de 10,88%

O fundo imobiliário TEPP11 encerrou o mês de dezembro de 2025 com vacância física de 0,00% em seu portfólio e dividend yield anualizado de 10,88%, conforme informações do relatório gerencial divulgado pela gestora.

No período, o fundo distribuiu R$ 0,075 por cota, rendimento anunciado em dezembro e pago aos cotistas em janeiro de 2026. De acordo com a cotação de mercado utilizada no relatório, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,09%, com índice anualizado de 10,88%.

Segundo o relatório, o TEPP11 manteve vacância física zerada ao final de dezembro, indicando que 100% da área locável dos imóveisestava ocupada na data de fechamento do documento.

Já a vacância financeira foi reportada em 1,63%, percentual atribuído pela gestão a carências e descontos previstos nos contratos de locação vigentes, conforme metodologia apresentada no relatório mensal.

IBBP11 acumula valorização patrimonial de 44,7%; entenda

A valorização patrimonial acumulada de 44,7% desde o início do fundo imobiliário colocou o IBBP11 em destaque ao longo de 2025. O desempenho reflete a reavaliação positiva dos ativos a valor de mercado. Somente em 2025, a reavaliação dos ativos resultou em um retorno total de 18,5%.

O fundo manteve a política de distribuição alinhada ao planejamento financeiro. Em dezembro de 2025, o IBBP11 anunciou R$ 0,08 por cota tanto para a classe Sênior quanto para a Ordinária, com pagamentos realizados em janeiro de 2026 aos cotistas posicionados na data-base de 7 de janeiro.

A consistência na distribuição é sustentada por uma posição de caixa confortável e por contratos de longo prazo, que garantem previsibilidade de receitas e reduzem riscos operacionais. Ao longo do ano, o fundo concluiu cerca de 40 mil m² de novas áreas, com destaque para os edifícios Messier e Antares, atualmente ocupados por Petfive e Solventum.

Em dezembro, o fundo deu início às obras dos edifícios Jacarandá e Jequitibá, no condomínio Gaia Terra. O projeto terá 17 mil m² de ABL e será ocupado pelo Grupo MCassab, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2026 e possibilidade de expansões conforme a evolução das necessidades do inquilino.

TRXY11 abre período de direito de preferência em nova emissão de cotas

O TRX Hedge Fund Fundo de Investimento Imobiliário (TRXY11) iniciou o período de direito de preferência de sua 3ª emissão de cotas, permitindo que os atuais cotistas subscrevam novas cotas antes da abertura da fase pública da oferta. O prazo para exercício do direito vai de 26 de janeiro a 5 de fevereiro de 2026, com liquidação prevista para o dia 6 de fevereiro.

Terão direito à preferência os investidores posicionados no fundo ao final do pregão de 20 de janeiro de 2026, na chamada data-base. A subscrição poderá ser feita na proporção de 2,06200689292 novas cotas para cada cota detida, respeitado o arredondamento para números inteiros.

A oferta pública primária envolve inicialmente a distribuição de 32,93 milhões de novas cotas, ao preço de emissão de R$ 9,11, acrescido de R$ 0,21 de taxa de distribuição primária, totalizando um preço de subscrição de R$ 9,32 por cota.

Com isso, o montante inicial da captação pode chegar a aproximadamente R$ 300 milhões, podendo ser ampliado para até R$ 375 milhões com a emissão de um lote adicional de até 25%.

Pré-locações ajudam a conter a vacância nos galpões logísticos de São Paulo

O mercado de galpões logísticos de alto padrão em São Paulo encerrou 2025 com absorção líquida elevada, vacância controlada e preços em alta, em um cenário marcado pela maior presença de pré-locações nos novos empreendimentos. A leitura consta da análise setorial referente ao quarto trimestre de 2025, divulgada pelo Banco BTG Pactual.

Segundo o relatório, o mercado absorveu 484 mil metros quadrados no quarto trimestre, encerrando o ano com absorção líquida acumulada de 1,5 milhão de metros quadrados. No mesmo período, os lançamentos somaram 543 mil metros quadrados apenas entre outubro e dezembro, refletindo a concentração de entregas no fim do ano. Ainda assim, o volume expressivo de novas áreas não se traduziu em aumento proporcional da vacância, em razão da comercialização antecipada de parte relevante do estoque.

A taxa de vacância do mercado de galpões logísticos em São Paulo fechou 2025 em 7,8%, abaixo dos 8,7% registrados no primeiro trimestre do ano. O dado indica que a expansão do estoque ocorreu acompanhada por absorção consistente ao longo do período, conforme descrito no relatório.