Novo fundo imobiliário do Itaú projeta retorno de 16% ao ano
Um novo fundo imobiliário do Itaú está projetando gerar um retorno médio de 16% ao ano. Confira detalhes sobre esse novo FII.
O fundo imobiliário Itaú Total Return (ITRI11), gerido pela Itaú Asset e pelo Itaú DTVM, está realizando a sua primeira emissão de cotas, com o objetivo inicial de captar até R$ 500 milhões. O FII é destinado aos investidores em geral.
Considerando a projeção de rendimentos para os investimentos do fundo imobiliário, e considerando uma curva evolutiva de alocação, o objetivo de retorno líquido total é de 14% a 18% ao ano, o que representa uma média de 16% ao ano nos próximos 3 anos.
Sobre essa expectativa de rentabilidade dos ativos, a metodologia usada na análise tem como referência as estimativas do fluxo de caixa gerado a partir do investimento de recursos levantados pelo fundo em ativos imobiliários, que inicialmente deve ser mais voltada a cotas de FII, CRIs e ativos de liquidez.
O montante a ser captado pelo novo fundo imobiliário, de R$ 500 milhões, se refere a emissão de até 5 milhões de cotas, pelo valor unitário de R$ 100,00, desconsiderando a taxa de distribuição.
A taxa de distribuição equivale a R$ 2,35 por cota, ou 2,35% do preço de emissão, totalizando um valor para a cota base de R$ 102,35.
Detalhes da oferta do fundo imobiliário ITRI11
A oferta prevê a possibilidade de um volume adicional de até 25% da quantidade máxima de cotas inicialmente ofertada, ou seja, até 1,25 milhão de cotas da 1ª emissão, perfazendo o montante de até R$ 125 milhões.
O fundo imobiliário ITRI11 vai ser de categoria híbrida, e funcionará como um hedge fund imobiliário. Conforme estudo realizado pelo fundo, os cogestores vão demandar seis meses para alcançar 99% da meta de alocação em cotas de FII e em ativos imobiliários.
Veja a seguir como deve ficar essa alocação e o retorno esperado em cada tipo de ativo:
| Ativos | Alocação alvo | Retorno esperado |
| FII | De 40% a 70% | 18% ao ano |
| CRI | De 20% a 50% | CDI + 3,5% ao ano/ IPCA + 9% ao ano |
| FII Desenvolvimento/FIP | De 0% a 20% | IPCA+15%-20% ao ano |
| Ações | De 0% a 10% | 20% ao ano |
Nesta segunda-feira (22), teve início o período de reserva de cotas para o investidor. Esse prazo deve se encerrar em 6 de março de 2024. Nesse caso, o procedimento de alocação da 1ª série do fundo imobiliário seria realizado em 7 de março, enquanto a liquidação dessa série será em 12 de março.
