5 coisas que você precisa saber sobre Fundo Imobiliário

Muitos investidores conhecem bem o comportamento do mercado imobiliário, mas desconhecem o funcionamento de um Fundo Imobiliário.

O mercado de ativos que compõe um fundo imobiliário ainda é embrionário no Brasil, muito por causa da falta de conhecimento e informação.

Um fundo imobiliário é um condomínio de investidores caracterizado pela comunhão de recursos captados com o intuito de financiar investimentos do setor imobiliário. Continue lendo esse artigo e descubra os benefícios de se investir nesse setor.

Uma forma barata de investir

Fundo Imobiliário

Investir em fundos imobiliários é a forma mais barata de se investir em imóveis.

Existem fundos imobiliários cujo a cota parte do valor de R$ 10,00. Portanto, com apenas esse valor você pode se tornar cotista de um fundo de investimento imobiliário (FII) e começar a receber os rendimentos mensais deste.

Coisa que não seria possível se você fosse comprar um imóvel para alugar, por exemplo.

Os rendimentos de um FII provêm de várias formas. Segue abaixo 3 das principais:

  1. Aluguel dos imóveis pertencentes ao fundo
  2. Venda dos imóveis pertencentes ao fundo
  3. Rendimento dos títulos de renda fixa que o fundo possui

Investindo em fundos imobiliários, você pode organizar suas finanças de modo que, mensalmente, consiga aportar uma quantia recorrente.

Sendo assim, com o passar do tempo você estará cada vez mais próximo(a) de sua aposentadoria ou independência financeira.

Diversificar é a palavra chave

Uma coisa que deve ser dita é a diversificação que o investidor proporciona ao seu investimento ao adquirir cotas de FIIs.

Comprando cotas de um único fundo imobiliário, você poderá estar adquirindo participação em investimentos de alto padrão como:

  • Shoppings
  • Galpões industriais
  • Lajes Corporativas
  • Prédios Universitários
  • Hotéis
  • Etc

É ou não é incrível? Mas para isso é preciso pesquisar sobre os melhores fundos disponíveis no mercado de capitais.

Atualmente o mercado de fundos imobiliários conta com aproximadamente 170 fundos listados em bolsa.

Isenção de Imposto de Renda (IR)

Sim! Por incrível que pareça, os rendimentos oriundos dos investimentos em fundos imobiliários são isentos do Leão.

Os fundos imobiliários são obrigados a distribuir, no mínimo, 95% do seu rendimento mensal para os cotistas, como forma de dividendos.

Essa renda mensal creditada na conta do investidor é isenta de IR. Só incide imposto caso o investidor decida vender suas cotas auferindo lucro na operação.

Possibilidade de investir em grandes empreendimentos imobiliários

Fundo Imobiliário

Uma pessoa natural, como eu e você, normalmente possui recursos suficientes para investir, no máximo, em apartamentos, casas e salinhas comerciais.

Agora imagine os FIIs, que investem em empreendimentos de altíssima qualidade localizados nos grandes centros urbanos do país.

São imóveis de alto padrão, muitas vezes com certificações acessíveis apenas a grandes investidores.

Os fundos imobiliários proporcionam a um investidor comum a possibilidade de comprar um pedacinho de um imóvel como esse. Não só um, mas vários imóveis como esse de uma vez só.

Liquidez imediata

Você sabe o que significa liquidez? Liquidez em investimentos é a capacidade de você se desfazer de um ativo no momento que melhor lhe convém.

Por exemplo: Vamos supor que você compre um imóvel por um preço de R$ 100 mil. Entretanto, suponha que você precise do dinheiro investido 2 meses depois da aquisição desse imóvel, e com certa urgência.

Nesse caso, muito provavelmente você acabará tendo que vender esse imóvel abaixo do preço de mercado dele, visto que a liquidez de imóveis físicos é baixa.

Achar um comprador para um imóvel físico pode ser uma tarefa árdua.

Ao investir em um fundo imobiliário, o investidor conta com uma alta liquidez de negociação das cotas, garantindo o negócio de forma fácil e rápida através do mercado de capitais representado na bolsa de valores.

Rafael Campagnaro
Rafael Campagnaro Head de Conteúdo

Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.

Comentários