PCIP11: fundo imobiliário lucra R$ 15,6 milhões e divulga mudanças na carteira
O fundo imobiliário PCIP11 anunciou um resultado de R$ 15,615 milhões em dezembro, acima do resultado do mês anterior, que tinha sido de R$ 14,475 milhões. As receitas do FII somaram R$ 26,306 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,074 milhão.
A partir desse resultado, a distribuição de dividendos do PCIP11 totalizou R$ 14,97 milhões, equivalente a R$ 0,88 por cota.
A diferença entre o lucro distribuível do mês e o montante efetivamente pago trouxe um novo reforço da reserva acumulada, que passou a R$ 0,33 por cota ao final do período.
Ao término de dezembro, a alocação do patrimônio líquido do fundo imobiliário PCIP11 atingia 96,3%, com predominância de ativos de crédito.
Desse total, 88,4% estavam investidos em CRIs e operações estruturadas, com rentabilidade média ponderada de 16% ao ano, equivalente a IPCA mais 10,3% ao ano.
A carteira do FII PCIP11 apresentava prazo médio de 3,4 anos e spread médio de 2,1% ao ano. Em 30 de dezembro, o fundo não mantinha posições em operações compromissadas.
A carteira do PCIP11 era composta por 109 CRIs e quatro operações estruturadas. A maior parte dos ativos, correspondente a 89%, estava indexada ao IPCA, com remuneração média de IPCA mais 10,3% ao ano.
Outros 7% estavam atrelados ao CDI, com retorno médio de CDI mais 5,2% ao ano, enquanto 2,8% seguiam o IGP-M, a uma taxa de IGP-M mais 9,31% ao ano.
Os papéis prefixados representavam cerca de 2% da carteira, com taxa média de 14% ao ano. Além disso, o fundo mantinha uma alocação estratégica em cotas de outros fundos imobiliários.
Ajustes e movimentações da carteira do PCIP11
Durante o mês, a gestão do fundo PCIP11 seguiu em ajustes com foco na reciclagem da carteira e no aproveitamento de oportunidades decorrentes das aquisições recentes.
Entre as movimentações, foram encerradas as posições em dois CRIs e uma operação estruturada, o CRI Iguatemi Fortaleza Mezanino, CRI Cais e FII São Benedito.
Em contrapartida, houve investimento adicional de R$ 5,8 milhões na exposição ao CRI Visconde.
Também foram realizadas alocações táticas relevantes, com R$ 17,4 milhões direcionados ao CRI Carrefour, prefixado a 14,0% ao ano, e R$ 25 milhões no CRI Mateus TRX, remunerado a IPCA mais 8,8% ao ano.
Parte da posição no CRI Mateus TRX foi reduzida, com a venda de R$ 12 milhões, operação que resultou em ganho de R$ 0,075 por cota.
Já a saída integral do FII GAME11, no montante de R$ 9,7 milhões, gerou impacto negativo de R$ 0,068 por cota no resultado do PCIP11 no período.
