Qual é o melhor: FIIs de papel ou FIIs de tijolo?
Uma dúvida comum entre muitos investidores de fundos imobiliários é se vale mais a pena investir em fundos de papel ou FIIs de tijolo. Por isso, o consultor Vitor Pitz, da Suno Consultoria, gravou um vídeo para explicar tudo sobre este assunto.
Uma dúvida comum entre muitos investidores de fundos imobiliários é se vale mais a pena investir em fundos de papel ou FIIs de tijolo. Por isso, o consultor Vitor Pitz, da Suno Consultoria, gravou um vídeo para explicar tudo sobre este assunto.
Segundo o especialista, os dois tipos de fundos imobiliários são bons e devem fazer parte de sua carteira. Em sua visão, o interessante é manter uma carteira de FIIs que combine o investimento nas duas categorias, e esta composição deve variar de acordo com a fase da vida em que o investidor se encontra.
Para os investidores que estão iniciando no mercado, uma boa opção é manter uma posição maior em fundos de tijolo, de acordo com o especialista.
“Como o investidor está começando, ele não vai precisar da renda naquele momento. Como o FII de papel paga um pouco mais, com DY mais elevado, faz mais sentido para quem está mais perto da aposentadoria.”
Assim, o investidor conseguirá aproveitar uma eventual valorização das cotas no longo prazo.
Já os fundos imobiliários de papel seriam mais interessantes para aqueles que estão próximos de se aposentar, ou que buscam construir mais renda, visto que os FIIs de papel costumam ter um yield maior em comparação aos FIIs de tijolo.
Diferenças entre os tipos de FII
Existem fundos de papel que investem predominantemente em títulos atrelados à inflação. Quando o IPCA sobe, estes fundos conseguem repassar o aumento mais facilmente.
Já os fundos de tijolo repassam o ajuste da inflação em seus aluguéis. O processo de aumento dos aluguéis tende a ser mais lento.
Os valores dos imóveis que fazem parte dos FIIs de tijolo normalmente absorvem o reajuste inflacionário em seus preços, desse modo, há uma tendência de valorização no longo prazo das cotas do FII.
Em comparação aos FIIs de tijolo, os FIIs de papel costumam apresentar menor volatilidade nos preços das cotas no médio e longo prazo.
