RBED11 confirma aquisição de ativo na região da Av. Paulista
A Rio Bravo, gestora do FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11), divulgou na última sexta-feira (22) a confirmação da aquisição de um novo ativo educacional.
Após superação de todas as condições precedentes e conclusão satisfatória da Due Diligence do ativo, o fundo confirmou a assinatura da escritura de compra do imóvel localizado em São Paulo-SP.
O Imóvel possui contrato de locação atípico, na modalidade Sale & Leaseback, com prazo de vencimento em outubro de 2029.
O inquilino é a Ânima Educação, instituição de ensino com 18 anos de história, atuando em diversas regiões do país, listada na bolsa de valores de São Paulo (B3), no segmento de Novo Mercado.
A gestão destacou que o ativo possui cerca de 600 m² de área bruta locável e está localizado na região da Av. Paulista, região central e de excelente localização de São Paulo.
O Imóvel passou por retrofit e está em fase final de obras, sendo que não há qualquer custo neste sentido para o RBED11.
O valor total da compra foi de R$ 4.850.000,00, com o pagamento realizado na última sexta-feira (22).
Com isso, o RBED11 receberá o aluguel integral do imóvel, que incrementará a receita imobiliária em aproximadamente R$ 0,017 por cota. O cap rate bruto estimado será de 8,33% a.a.
O Imóvel possui integração direta com a operação do campus Paulista da Universidade São Judas, em operação no local desde 2018, sendo considerado um imóvel estratégico para a Universidade por possibilitar acesso direto ao campus.
O ativo também servirá como suporte e apoio à operação, com áreas administrativas e de uso em comum aos alunos, integrado a um campus com cerca de 60 cursos presenciais de graduação, nos turnos matutino, vespertino e noturno.
Os principais cursos ministrados na unidade são: arquitetura, biomedicina, engenharias (ambiental, civil, alimentos, computação, elétrica, química e mecânica), fisioterapia, veterinária e nutrição.
A gestão destacou que os recursos da aquisição já estavam disponíveis no caixa do RBED11 e são provenientes da 3ª Emissão de Cotas, encerrada em abril de 2021.
Com a conclusão da aquisição, o fundo ampliou sua diversificação geográfica de 6 para 7 cidades, mantendo o longo prazo e atipicidade dos contratos de locação, trazendo diversificação na carteira de inquilinos.
A aquisição é está dentro da estratégia do fundo de ampliar sua presença em regiões metropolitanas, ganhando maior exposição à região sudeste, com locatários com bom risco de crédito e baixo risco de inadimplência.
Conheça o RBED11
O FII Rio Bravo Renda Educacional é um fundo imobiliário do tipo tijolo focado no investimento de imóveis para o setor educacional. O fundo também possui títulos de renda fixa que complementam seu portfólio.
O fundo possui patrimônio líquido de R$303 milhões e tem aproximadamente 2.021.621 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBED11, o valor patrimonial de sua cota é de R$150,36, sendo sua taxa de administração de 0,37% a.a. sobre patrimônio líquido do fundo.
