RBED11

Olá. Nas notas sobre o fundo AEFI11 consta renda mínima garantida até 11/2026. Nos indicadores consta 11/2016 que parece ser o correto. Abraço.

O correto seria 2026 mesmo.
Porem na verdade não é bem uma RMG.
O fundo tem um contrato de locação atípico com a Anhanguera, eles pagam aluguem para o fundo mesmo antes da conclusão das obras dos imóveis. O contrato é de 15 anos (vencendo em 2026) podendo ser renovado por mais 15.
Já corrigi o campo errado e melhorei as notas da pagina.
Muito obrigado pelo aviso e Bons Investimentos!

Boa Tarde !!

Onde eu consigo a informação sobre o preço justo do fundo ??? Vi que foi mencionado logo acima Cotação/ Valor Patrimonial = 0,701 ou seja ele está abaixo do indice teórico = 1,00 isso seria um momento legal para se entrar nesse fundo ou não ??? E como vc chegou nesse calculo.

Abs

Momento bom o ruim pra comprar, na minha opinião, depende dos seus critérios. O valor que você citou é só um indicador, isto é, da um indicio/indicação e olhar só ele sozinho pode não diz muita coisa.
A maioria dos FIIs atualmente com ele abaixo de 1 por causa da comparação entre rentabilidade dos FIIs e da Renda Fixa que faz a cotação dos FIIs caírem. Mas cuidado tem vários FIIs com indicadores abaixo de 1 mas é por causa de problemas ou riscos maiores. O calculo é o mais simples possível cotação base divido por valor patrimonial por cota. O valor patrimonial pego do site da CVM. Outra coisa você viu que esse fundo tem tipo uma RMG?
Quanto ao valor justo, você não vai achar esse tipo de calculo aqui. Algumas corretoras e investidores o fazem, mas ele geralmente envolve algum tipo de premissa sobre o futuro que podem ou não vir a ser verdadeira. Aqui eu tento divulgar só os dados, os fatos e os indicadores, cada um decide como usar (se usar) essa informação.
Bons Investimentos!

Costa,

Quanto a RMG, isso é bom ou ruim para o fundo? Não conseguir entender muito bem isso ainda. Qual a influencia que a RMG tem em um determinado fundo?

com relação as taxas:

administração (0,37%a.) e gestão (0,20%a.). Neste caso a taxa total do fundo é 0,57%a.a.

é isso?

Eu diria que não é nem bom nem ruim. A vantagem é ter rendimentos mensais mesmo antes do empreendimento estar pronto.
A principal questão é e após o empreendimento estar pronto o fundo vai pagar um rendimento mensal maior ou menor que a RMG?
A tendência é que se a renda real do fundo não passar da RMG a cotação caia.
Bons Investimentos!

Eu diria que aproximadamente isso. Isso porque os fundos tem outras despesas que não são as taxas de administração, gestão etc.
Se eu escrever taxa total aqui no site pode passar uma ideia errada, de que isso representa todas despesas.
Também podem existir taxas menos expressivas como taxa de custódia.
Bons Investimentos!

Boa noite,a data base do dia 30/01/2015 representa o que?Se eu adquirir a cota até essa data tenho direito receber o rendimento pago em 13/02/2015?O que acontece se ao encerrar o contrato de locação com a universidade não houver renovação,divide o valor do patrimônio pelo números de cotas e repassa proporcional aos investidores? Grato.

Sim, essa era a data que você tinha que ser dono de alguma cota para receber o rendimento correspondente na data do pagamento.
Senão for renovado podem acontecer varias coisas, basicamente tentar alugar para outro inquilino ou tentar vender o imóvel. Só no caso da venda o valor seria divido e repassado através de amortização para os cotistas. Isso tudo explicando de forma bem resumida.
Bons Investimentos!

Olá L. Costa. Estou pesquisando FII's de universidades e notei que esse tem RMG, diferente dos demais desse setor. Você tem alguma avaliação sobre a potencial e performance desse FII em relação aos demais FCFL e FAED em termos de investimento de longo prazo?
desde já, obrigado e parabéns pelo site.

Muito obrigado!
Infelizmente não faço esse tipo de avaliação aqui no site. Apenas apresento os dados e informações, deixo para cada investidor avaliar e decidir como usar. Faço isso porque existem vários perfiz de investidores e varias vezes o que um considera bom outro pode considerar ruim.
Bons Investimentos!

Olá L.Costa. Parabéns pelo trabalho. Uma pergunta, a informação patrimônio do fundo você tira de onde? Estava olhando nos comunicados ao mercado e a última atualização de patrimônio está mais baixa do que a que você informa no site.

Esse valor eu pego direto do site da CVM. Pode consultar nesse link: http://cvmweb.cvm.gov.br/SW... usando o CNPJ ou nome do fundo.
Bons Investimentos!

Gostaria de saber se o RMG do fundo vai pagar 1,00 por cota até o final de 2026?

Você já leu o que diz nas notas na aba geral desse fundo?
O contrato vai até nov/2026, e o valor é corrigido anualmente pelo IPCA, sendo o contrato cumprido o fundo vai continuar pagando.
Mas existe o risco de inadimplência da Anhanguera, mais o risco das obras.
Bons Investimentos!

Parabéns pelo site!
Excelente seu trabalho!
Na minha opinião seu site só fica atrás de 2 monstros: Bastter e Tetzner!
Grande abraço

Nossa fiquei orgulhoso agora, estou sendo comparado com os grandes.
Bons Investimentos!

Olá L.Costa, primeiramente parabéns pelo trabalho. Só conheci o site há uns dois dias, excelente!
Estou iniciando meus investimentos em FIIs e tenho algumas dúvidas.. (já tenho ações, TD, e CDB/LCI).

1) Preciso acompanhar os FIIs de minha carteira ou posso fazer algo mais passivo, focando em acumular e evitar "girar"? Já considerando que estou bem diversificado.

2) Em geral, os FIIs tendem a ser melhores no inicio? E conforme o tempo passa pioram? Não digo como uma unanimidade, mas em geral acontece isso?
3) Sei que FII é RV e sei que cotação baixar não obrigatoriamente é algo ruim. Mas se no longo prazo sempre está baixando a cotação é melhor "cair fora" antes que o barco afunde? Ou estou totalmente equivocado?

Desde já agradeço :)

Na minha opinião.
1) Não precisa ser muito ativo, mas é bom ler os relatórios para saber no que esta investido e o que o administrador esta fazendo com os ativos/imóveis do fundo. Eu particularmente evito ao máximo ficar "girando".
2) Tem administradores que cuidam dos imóveis e fazem reformas outros não, não sei te dizer no geral, pois tem bastante FII com prédios novos e não tem como saber o futuro.
3) Depende. Imagina se aparece uma favela do lado do prédio do FII isso não é bom e eu julgaria melhor sair fora, porem se o imóvel continua sendo bom, não vejo porque se preocupa tanto com a cotação (claro que tem que ver outras questões como se o administrador cuida bem dos imóveis etc).
Bons Investimentos!

Show de bola L. Costa,

obrigado pela resposta :D

Comecei com VRTA11, AEFI11, FEXC11B, BRCR11 e FIGS11, praticamente na mesma proporção.

Minha "estratégia" foi verificar quanto tem pago de rendimentos e fazer uma "análise gráfica" bem meia boca, mas peguei alguns fundos na menor cotação ou próximo à inicial.

Não sei se fiz besteira, mas como a idéia é dar uma diversificada e receber uns rendimentos mensais.... acho que tá válido. Dependendo dos resultados continuo aportando em alguns, ou já parto para outros para diversificar ainda mais e tentar diminuir o risco.

Ficarei acompanhando o site, parabéns novamente.

Acho que o link dos informes e relatórios ta quebrado

Sim, o site da BVM&FBovespa mudou todo <del datetime="2016-03-31T16:30:32+00:00">e infelizmente todos links antigos estão quebrados</del>.
Mas já arrumei para que as noticias novas apareçam corretamente.
Consegui arrumar, a maioria dos links velhos deve estar funcionar agora também.
Bons Investimentos!

Talvez tenha interesse em atualizar a taxa de admistração (incl. custódia e gestão) para 0,37%/ano, conforme relatório de Março/2016 - link http://bvmf.bmfbovespa.com....

Olha prefiro deixar o que diz no regulamento que é 0,42% incluindo a gestão de 0,20%. Enquanto o regulamento não for alterado o administrador pode cobrar 0,42%.
Seria interessante questionar o administrador sobre essa diferença entre o regulamento e o relatório, pode ser algum tipo de desconto temporário como tem em alguns outros fundos.
Bons Investimentos!

Boa noite! Gostaria de um esclarecimento sobre o RMG: o prazo de 2026 está no prospecto? Só achei falando que o contrato seria de 96 meses a partir de 30 de junho de 2011...

Olá, isso tem no relatório gerencial publicado todo mês pelo fundo.
Na ultima página diz:
Início da locação: dez-11
Prazo de locação (anos): 15
Vencimento: dez-26
Bons Investimentos!

Muito Obrigado! Parabéns pelo Site!

Olá pessoal! Alguém saberia me explicar o que significa a sigla RMG?

Você já olhou o Glossário aqui do site? La tem esse e outros termos relacionados aos FIIs.
Bons Investimentos!

Ok! Agradeço pela informação!

Rendimento Minimo Garantido

Primeiramente parabéns pelo trabalho realizado no site!

Estou um pouco na dúvida em relação ao quanto essa potencial troca de ativo, pode impactar negativamente o fundo, principalmente em relação a distribuição de dividendos?

Olá, tenho uma dúvia. Após o ano de 2026 os dividendos continuarão sendo pagos???

Depende se os contratos de aluguel vão ser renovados ou não. O mais provável é que serão renovados, pois o inquilino já teria investido para os imóveis ficarem adaptados a suas atividades, mas ainda assim podem ter renegociações no meio do caminho.
Bons Investimentos!

Boa noite L Costa. Havia um rumor que este fi seria encerado. Ouve alguma mudança depois que a Rio bravo assumiu a gestão? Você investiria nele?
Obrigado

Ola, encerrado como? quem ia comprar os terrenos? Não gosto de basear nada em rumores eles geralmente não tem grandes explicações ou lógica.
Até onde sei o problema com a troca dos imóveis continua o mesmo (veja nos relatórios), mas se vai dar certo ou não só esperando pra saber.
Quanto a investir ou não no fundo tem que ser uma decisão sua, o dinheiro é seu, e você que tem que aceitar ou não os riscos desse negocio.
Você pode até querer saber a opinião dos outros, não tem problema, mas a decisão final e sua. E pra mim seria imprudente eu ficar aqui indicando ou não fundos.
Bons Investimentos!

Pelo que podemos ver nos relatórios a Kroton anunciou em 2015, que não deverá dar continuidade nas obras dos ativos que hoje pertencem ao Fundo, desde então a Rio Bravo junto a Kroton estão buscando novos imóveis.

Foi informado nos relatórios que a Kroton pretende fazer a permuta dos ativos do fundo. Como funcionaria essa permuta? E como essa busca por novos imóveis e a desistência da construção dos imóveis antigos podem impactar o FII?

Olá, um permuta é uma troca, o FII entrega os imóveis pra Kroton e a Kroton da outros imóveis para o FII. Se tu quiser saber mais do que tem no relatório teria que falar diretamente com o administrador, mas não acredito que tu vá conseguir muitos detalhes.
Fica na responsabilidade do administrador que essa troca seja justa e não afete o fundo negativamente. Mas não existe nenhum tipo de garantia quanto a isso. Até por que essa negociação não parece das mais simples.
Bons Investimentos!

Boa noite L.Costa!
Há alguma explicação da queda tão repentina desse desse Fundo AEFI11? Tem alguma relação com a diminuição de valor da Kroton?
Será que o valor da Cota ultrapasse novamente os R$ 180,00?
Muito Obrigado!

Olá, o mercado em geral esta em queda (olhe o IFIX). O mercado é cíclico é assim mesmo. No caso desse fundo ainda existe a dúvida sobre a troca dos ativos.
Bons Investimentos!

Muito obrigado L.Costa!!
Estou na torcida pela recuperação de valor e nessa permuta bem sucedida.
Valeu!

Será que exite alguma possibilidade de não renovação de com a kroton?

Boa noite L. Costa.
Se acontecer o processo de troca de ativos dos fundo devido a fusão entre a Kroton e a Anhanguera gostaria de saber se o valor da cota de fundo viraria PÓ!!!
Obrigado e parabéns pelo site! Ajuda muito.

Acho que o fundo vai ter problemas se NÃO fizer a troca de ativos, por que ai pra quem ele vai alugar os ativos que ele tem agora?
Bons Investimentos!

Boa noite. Nesse caso nos somos "remanejados" para esse novo ativo?? OU temos que vender para aí sim comprar o novo ativo??

Olá, não, você continua com suas cotas normalmente o fundo faz toda burocracia da troca de ativos.
Bons Investimentos!

Prezados, eu acho um absurdo a troca dos ativos com está sendo proposto pela administradora. Hoje temos uma renda garantida até 11/2016, que é maior do que o que estão oferecendo com a troca. O patrimonio do fundo, apesar de serem terrenos, é mais comercializável do que duas unidades construídas conforme estão propondo. Ao invés da Rio Bravo (administradora) somente propor o aumento de capital, veio com essa proposta que, para mim, é muito estranha.

Porque teve uma queda tão grande nesse fundo?

E continua caindo!!! Alguém tem alguma informação relevante para essa queda? Ou é reajuste do mercado mesmo? oferta de compra x venda...

Olá, pretendo comprar cotas deste fundo... o valor pago neste mês de junho foi de R$ 1,24 por cota igual aos outros meses? Acho que a informação não deve estar atualizada. Obrigado!!

Olá, está certo. Em alguns fundos a receita e as despesas são praticamente sempre as mesmas permitindo rendimento bastante constantes.
Mas isso não tira o risco dos rendimentos caírem no futuro.
Bons Investimentos.

Olá, alguém saberia dizer porque a venda de quotas desse fundo está proibida? Mensagem da corretora "Ativo sem permissão para operação vendida"

Olá, você tem cotas do fundo para vender?
Até onde sei não existe nenhuma restrição para negociação das cotas.
Também pode ser algum erro do HomeBroker da sua corretora.
Bons investimentos!

Olá, tenho cotas sim e estou precisando vendê-las. Vou ligar na corretora para saber o que está acontecendo.

Obrigada!

Renda garantida mensal até novembro de 2026

Huuummmm tem que revisar se com essa troca de ativos não mudaram os prazos dos contratos, não me atentei a isso...

Não para de desvalorizar, alguém sabe dizer se o motivo é simplesmente a troca dos ativos?
Já desvalorizou 20 reais pro cota.