RBFF11 fará desdobramento de cotas: FII vai ficar mais barato?
O fundo imobiliário RBFF11 informou que realizará um desdobramento de cotas na proporção de 1 para 5, conforme fato relevante divulgado ao mercado. A operação foi aprovada pelos cotistas por meio de consulta formal e não altera o valor total investido pelos investidores.
De acordo com o comunicado, o desdobramento será realizado após o fechamento do pregão do dia 15 de janeiro de 2026, com efeitos a partir de 16 de janeiro. A partir dessa data, cada cota do RBFF11 será convertida em cinco novas cotas, enquanto o preço unitário será ajustado de forma inversa, na mesma proporção.
Como funcionará o desdobramento de cotas
Com a operação, o número total de cotas do fundo passará de 3.749.215 para 18.746.075. As novas cotas terão exatamente os mesmos direitos e obrigações das cotas atualmente em circulação, sem qualquer alteração na estratégia de investimentos, no portfólio ou no patrimônio do fundo.
Terão direito ao desdobramento os investidores posicionados no RBFF11 até o encerramento do pregão do dia 15 de janeiro de 2026. As cotas já ajustadas passarão a ser negociadas na B3 na condição ex-desdobramento a partir de 16 de janeiro, enquanto o creditamento das novas cotas ocorrerá na abertura do mercado do dia 20 de janeiro de 2026.
O fundo reforçou que o desdobramento não representa distribuição de rendimentos, não gera ganho financeiro adicional e não altera o valor total investido pelos cotistas.
RBFF11 vai ficar mais barato após o desdobramento?
Apesar de o preço unitário da cota do RBFF11 ficar mais baixo após o desdobramento, o fundo não se torna mais barato do ponto de vista econômico. O ajuste ocorre apenas no valor nominal por cota, enquanto a quantidade de cotas na carteira do investidor aumenta na mesma proporção.
No exemplo hipotético apresentado no fato relevante, uma cota negociada a R$ 50 passaria a ser negociada a R$ 10 após o desdobramento, ao mesmo tempo em que o investidor teria cinco vezes mais cotas. O valor total da posição permanece inalterado, assim como o patrimônio do fundo.
Os cotistas também deverão ajustar o cálculo do custo médio por cota, que será automaticamente reduzido na mesma proporção do desdobramento.
Por que FIIs fazem desdobramento de cotas?
Operações de desdobramento são relativamente comuns no mercado de fundos imobiliários e costumam ter como objetivo melhorar a liquidez no mercado secundário e ampliar a acessibilidade do ativo, especialmente para investidores de varejo. Ao reduzir o preço unitário da cota, o fundo pode facilitar a negociação no dia a dia da B3, sem gerar qualquer impacto econômico direto sobre os cotistas.
O RBFF11 destacou que se trata apenas de um ajuste operacional, aprovado em consulta formal, sem efeitos sobre rendimentos, patrimônio ou estratégia de alocação. O RBFF11 seguirá negociado normalmente até a data de corte, e os investidores devem apenas acompanhar o ajuste automático da posição e do custo médio após a efetivação do desdobramento.
