RBRP11 anuncia novas locações, mas River One continua vago
A gestão do FII RBR Properties (RBRP11) comunicou aos cotistas na última quinta-feira (24), sobre os resultados de fevereiro. A RBR Asset explicou sobre novas locações, comentando também a respeito do Ed. Riber One.
Em relação aos seus resultados, o fundo distribuiu rendimentos no valor total de R$ 5,12 milhões, equivalente a R$ 0,42/cota. Esse valor equivale a 83,83% do CDI e um dividend yield de 7,86% a.a. com base ao fechamento da cota no mês e 6,32% a.a. sobre a cota PL. Confira abaixo:
Novas locações
A gestora comentou que os números de fevereiro e março de 2022 mostram a procura por aluguéis do setor corporativo cresceu neste tempo. No portfólio do fundo, a gestora disse que a procura foi alta pelo Ed. Delta Plaza e Ed. Mario Garnero.
Deste modo, a locação do 10º andar do Ed. Delta Plaza reduziu a vacância do ativo de aproximadamente 20% para 10%. Além disso, o fundo também fechou a locação do Mario Garnero, que teve reduzida sua vacância de 53,3% para 46,7%.
“O movimento começa com o crescimento forte de visitas e culmina em locações fechadas em um período menor do que média entre a primeira visita e a assinatura do contrato. Nossa expectativa é que esse movimento se intensifique”, comentou a gestora do RBRP11.
Procura pelo Ed. River One cresceu
Porém, o Ed. River One ainda não teve uma negociação fechada. A gestão destacou que apesar do aumento de visitas, “o senso de urgência ainda não é uma realidade para o Ed. River One”. A gestora explicou que houve propostas, mas os valores não foram considerador bons.
Na visão do RBRP11, locar o prédio abaixo do preço justo pode gerar um alívio momentâneo, mas isso pode destruir o valor de longo prazo do ativo e do próprio fundo.
Além disso, a gestora comentou sobre o fim da renda mínima em relação ao River One, que acabará em outubro de 2022. Neste aspecto, a gestora disse trabalhar intensamente para locação do ativo, fazendo tais ações:
- Atuação junto aos corretores para locação das lajes desde a aquisição do prédio;
- Roadshow com corretores e arquitetos para apresentação do prédio;
- Realização de reuniões semanais com uma grande consultoria de locação
Nesse período, apareceram muitas propostas para locação do River One, mas ainda foram abaixo do preço. A gestora ressaltou que regiões como Faria Lima e Itaim estão com pouca área disponível e as demandas de áreas maiores estão nas regiões como a de Pinheiros.
Por fim, o fundo continua investindo em FIIs de forma paralela, com planos em alocações em CRIs para aumentar a renda recorrente.
Conheça o RBRP11
O FII RBR Properties é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios. O fundo possui patrimônio líquido de R$998 milhões e tem cerca de 12.179.187 de número de cotas emitidas.
Por fim, para quem deseja investir no RBRP11, o valor patrimonial de sua cota é de R$82,02, sendo sua taxa de administração de 0,12%a.a. sobre patrimônio líquido.
