RBVA11 divulga resultados do mês de janeiro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), administrado por Rio Bravo Investimentos DTVM LTDA., divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O RBVA11 aponta que ele é o primeiro FII voltado ao varejo de rua. Assim, se tem uma construção pioneira do portfólio para esse segmento, tendo uma visão estratégica da Rio Bravo da vocação da maior parte da carteira para uso varejista.
Do mesmo modo, o fundo busca por ativos bem localizados e que possuam vocação para varejo, que ficam nas principais cidades do Brasil, desde que tenha predominância no varejo e que traga segurança e resiliência de renda.
O RBVA11 diz que tem a capacidade de atrair bons inquilinos que possuem ótimo risco de crédito. Assim, também se pretende ter contratos com potencial de geração de receita de locação que seja sustentável numa visão de longo prazo.
As vendas no varejo vieram de forma positiva em dezembro de 2021. Apesar do resultado negativo em 0,1% no ano de 2021, o indicador aumentou 1,4% no ano. No que se refere ao varejo paulistano, ele cresceu 1,8% no mês e retornou aos níveis pré-pandemia.
Portfólio do Rio Bravo Renda Varejo
A equipe de gestão diz não pretende ter novas emissões de cotas em curto e médio prazo. Essa pretensão acontece até que a cota no mercado secundário volte para patamares de preço que estejam em proximidade à cota patrimonial.
Na distribuição por locatário, o percentual da receita contratada do RBVA11 se divide em:
- Santander – 42%;
- Caixa – 32%;
- GPA – 17%;
- Centauro – 6%;
- Renner – 3%.
Além disso, 91% dos contratos do RBVA11 são da modalidade atípico, assim como 9% são típicos. No percentual do capital investido, grande parte está presente no Santander, que corresponde a 37%. Logo em seguida vem a Caixa com 23% e 24% está em GPA.
Por indexador, cerca de 83% da receita contratada está em IGP-M. Enquanto isso, o IPCA representa os 17% restantes. Na receita contratada por região do país, a diversificação geográfica do fundo se divide em:
- Sudeste – 92%;
- Nordeste – 5%;
- Sul – 2%;
- Centro-oeste – 1%.
Resultados e rendimentos do RBVA11
No mês de janeiro, o RBVA11 distribuiu R$ 0,92 por cota, o que representa quase 116% do resultado do mês. A receita imobiliária foi de cerca de R$ 9,946 milhões, com R$ 1,185 milhão de despesas e um resultado de R$ 9,20 milhões.
Os rendimentos distribuídos totalizaram R$ 10,66 milhões, que em meio a 11.588.200 cotas emitidas, resulta em R$ 0,92 por cota. A vacância do fundo atingiu ao final de dezembro 0,7%. O valor de mercado do RBVA11 alcançou os R$ 1,147 bilhão, o que representa cerca de R$ 98,99 por cota.
Do mesmo modo, o volume médio diário negociado é de R$ 800 mil. A Área do fundo é de 201.309 metros quadrados. O valor negociado por metro quadrado é de R$ 5.508. O número de investidores do RBVA11 atingiu a marca dos 43.562 e o yield anualizado foi de 11,2%.
