RZAT11: fundo imobiliário eleva dividendos em 11,76%; confira resultado do mês
O fundo imobiliário RZAT11 teve um resultado apurado de R$ 2,336 milhões em dezembro, valor inferior ao registrado em novembro, quando o fundo havia alcançado R$ 5,411 milhões.
As receitas do RZAT11 totalizaram R$ 3,918 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,582 milhão ao longo do mês.
A distribuição de rendimentos do RZAT11 foi de R$ 0,95 por cota, patamar cerca de 11,76% superior ao pago no mês anterior, sendo o valor mais elevado dos últimos 4 meses.
Atualmente, o RZAT11 mantém R$ 0,19 por cota em caixa, montante reservado para futuras distribuições.
Segundo a gestão, essa reserva tem como objetivo reduzir eventuais impactos negativos sobre os rendimentos em cenários de menor variação do IPCA, contribuindo para maior previsibilidade nos pagamentos aos cotistas.
A expectativa da gestão é de que os rendimentos mensais fiquem entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota.
Essa projeção depende, principalmente, do comportamento do IPCA, fator relevante na composição das receitas do fundo imobiliário RZAT11, e pode sofrer alterações com a divulgação oficial da inflação.
Objetivo e estratégia do fundo
A estratégia do RZAT11 é buscar retornos consistentes acima do benchmark de IPCA mais 5,0% ao ano, por meio de uma carteira imobiliária diversificada.
O fundo atua na aquisição de imóveis de empresas que optam pela desmobilização de ativos como forma de otimizar sua estrutura de capital, com foco em propriedades industriais, logísticas e comerciais pertencentes a setores considerados resilientes.
Atualmente, o portfólio do FII RZAT11 é composto por nove imóveis, todos locados para oito inquilinos distintos, com uma taxa contratual média de IPCA + 9,70% ao ano.
Esses ativos foram adquiridos por R$ 375,5 milhões e, na última avaliação de mercado, foram precificados em R$ 986 milhões.
Em novembro, foi concluída a venda da garagem de ônibus da Andorinha Transportes, localizada em São Paulo, por R$ 14 milhões.
A operação gerou um ganho de R$ 2 milhões em relação ao valor de aquisição, equivalente a R$ 0,47 por cota, conforme divulgado em fato relevante no início de dezembro de 2025.
Já em dezembro, o fundo vendeu a indústria de embalagens ocupada pela Poli-gyn, em Goiânia, pelo valor de R$ 15,5 milhões, correspondente ao custo de aquisição do ativo.
Atualmente, cerca de 88% do patrimônio do RZAT11 está alocado na estratégia principal do fundo, enquanto o restante permanece em caixa.
