São Paulo tem mais de cinco vezes o tamanho do mercado logístico do Rio, aponta relatório
O mercado industrial e de galpões logísticos brasileiro apresenta diferenças relevantes entre regiões, com destaque para São Paulo.
Segundo relatório da Newmark, o Estado reúne cerca de 17 milhões de metros quadrados de galpões logísticos, volume superior ao de outros mercados relevantes da América Latina e mais de cinco vezes maior que o do Rio de Janeiro, que soma aproximadamente 3 milhões de m².
A diferença de escala se reflete na dinâmica operacional. Enquanto São Paulo registra crescimento da demanda e avanço nos preços de locação, o Rio de Janeiro apresenta indicadores mais fracos, com aumento da vacância e absorção líquida negativa no período analisado.
São Paulo concentra crescimento e demanda
Em São Paulo, o mercado segue aquecido mesmo em um ambiente macroeconômico mais restritivo. A absorção anual atingiu cerca de 1,4 milhão de m², indicando expansão da ocupação de galpões logísticos ao longo de 2025.
Além disso, a absorção bruta somou aproximadamente 1,43 milhão de m², cerca de 10% acima do observado em 2024, estabelecendo um novo recorde na série histórica, segundo o relatório.
Mesmo com a entrada de novos empreendimentos, a taxa de vacância permaneceu relativamente controlada, em 8,1%, com leve alta ao longo do ano. Os preços pedidos de locação também avançaram, com crescimento de cerca de 6% no período, refletindo a continuidade da demanda por ativos logísticos.
Rio de Janeiro enfrenta ajuste e demanda mais fraca
No Rio de Janeiro, o cenário é distinto. O mercado encerrou 2025 com absorção líquida negativa de aproximadamente 11 mil m², indicando que a devolução de espaços superou novas ocupações.
A taxa de vacância subiu de 10,2% no primeiro semestre para 11,2% no fim do ano, colocando o estado entre os mercados com maior disponibilidade de áreas no levantamento regional.
Os preços pedidos de locação permaneceram estáveis ao longo do período, sem sinais consistentes de pressão de alta, em linha com a demanda mais fraca e a maior oferta de espaços disponíveis.
Diferença regional aparece no ranking latino-americano
A disparidade entre os dois estados brasileiros também se evidencia na comparação com outras cidades do continente. São Paulo figura entre os maiores mercados logísticos da América Latina em termos de estoque, enquanto o Rio de Janeiro apresenta uma das maiores taxas de vacância do levantamento, acima de centros como Bogotá, Santiago e Buenos Aires.
Os dados refletem condições distintas entre os mercados analisados. De um lado, São Paulo combina maior escala e absorção positiva. De outro, o Rio de Janeiro registra aumento de vacância e retração líquida da ocupação, indicando um momento de ajuste no ciclo imobiliário logístico local.
O relatório reforça que fatores como nível de ocupação, absorção líquida e evolução dos preços de locação seguem como principais indicadores para avaliar o desempenho dos mercados de galpões logísticos na região.
