SNLG11 projeta regularização de dividendos para 2º semestre de 2024
O SNLG11 anunciou que obteve um resultado distribuível de R$ 1,3 milhões em maio.
O SNLG11 anunciou que obteve um resultado distribuível de R$ 1,3 milhões em maio, segundo relatório gerencial mais recente. O total distribuído foi de R$ 733 mil, equivalente a R$ 0,29 por cota. O FII também informou seu guidance de proventos para os próximos meses.
A gestora do SNLG11 projeta uma distribuição mensal de rendimentos entre R$ 0,36 e R$ 0,40 por cota para o segundo semestre de 2024.
Ao final do mês de maio, o fundo apresentou R$ 337,1 milhões em ativos. Ao todo, são 89.351 metros quadrados de área bruta locável (ABL) a um preço médio ponderado de R$ 25,05/m² – desconsiderando o potencial do imóvel Pirituba/SP – e vencimento médio ponderado dos contratos em 4,42 anos.
Quanto ao imóvel de Pirituba, a Itambé pagou R$ 1.5 milhões ao Fundo com o objetivo de quitar quaisquer obrigações existentes por desocupar o ativo. Segundo o FII, foram feitas inúmeras visitas e alguns investidores demonstraram interesse no ativo, mas, por hora, sem nenhuma proposta para que seja compartilhada com os cotistas.
O fundo, atualmente, possui um passivo de R$ 218,6 milhões, com obrigações remuneradas em IPCA + 7,14% ao ano e um LTV de 68,06%, garantido por R$ 321,2 milhões. O CRI I tem como garantias os ativos Pirituba, Supermarket e VW Man. O CRI II, dividido em séries Júnior e Sênior, tem como garantias os ativos Ceratti e Magna.
No mês de maio, a performance do SNLG11 foi de -4,14% devolvendo parte do retorno de +24,08% em abril, considerando a cota no fechamento do dia 30/04 a R$ 29,94 e fechamento do dia 31/05 a R$ 28,70.
SNLG11: dissolução das SPEs
Desde 2023, a gestão do fundo informa vem trabalhando para dissolver as SPEs e incorporar seus direitos e obrigações ao Fundo, o que traz benefícios tributários e viabilidade para distribuição de rendimentos.
Até o final de maio, as SPEs S3 e S1 foram dissolvidas na JUCESP. Com isso, tornou-se necessário incorporar os bens e obrigações das SPEs ao Fundo e aditar documentos do CRI com as SPEs como devedoras.
“Nosso objetivo é fazer a melhor alocação de caixa possível, o que dependerá do momento em que teremos o caixa disponível, considerando as possibilidades dos processos administrativos ou judiciais”, comentou, em recente live, Guilherme Almeida, analista da Suno Asset.
Fundo retomou dividendos em junho
Em junho, o SNLG11 realizou um novo pagamento de dividendos. A última distribuição havia ocorrido em julho de 2023, marcando esta como a primeira em 11 meses, com um valor de R$ 0,29 por cota.
O dividend yield (DY) mensal para essa nova distribuição foi de 1,01%, levando em consideração a cotação de fechamento do SNLG11 em maio, que foi de R$ 28,70. Esse retorno anualizado corresponde a 12,82%.
