TRXF11 conclui venda do imóvel Assaí em Ipatinga (MG); veja o valor da operação
O fundo imobiliário TRXF11 confirmou nesta quarta-feira (21) a conclusão da venda do imóvel denominado Assaí, localizado em Ipatinga (MG), pelo valor total de R$ 107.67 milhões. Esta venda foi realizada após a superação das condições necessárias e a assinatura dos documentos legais pertinentes, afirma o fato relevante divulgado pela gestora.
A expectativa da gestora é que o lucro líquido da transação, após considerar todos os custos e impostos, seja em torno de R$ 16 milhões, o que representa um ganho de aproximadamente R$ 0,80 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de cerca de 15% ao ano, diz o comunicado.
O preço de venda do imóvel está alinhado com o laudo de avaliação de dezembro de 2023, refletindo uma taxa de cap rate média de 7% com base no aluguel vigente.
Do total da venda, R$ 71.40 milhões correspondem ao saldo do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) da 98ª Série emitido pela Bari Securitizadora. Esse montante agora é de responsabilidade do comprador.
O TRXF11 e a TR3 Empreendimentos Imobiliários Ltda, co-proprietária do imóvel, já receberam R$ 21.76 milhões, enquanto os restantes R$ 14.50 milhões serão pagos em três parcelas semestrais corrigidas pela variação do IPCA.
Com a efetivação da venda, o comprador assume a posse indireta do imóvel, usufruindo da geração de sua renda.
Além disso, a venda do imóvel em Ipatinga, junto com a recompra parcial da CCI do CRI atrelada a outro imóvel do portfólio, resultará em uma redução na alavancagem do Fundo, estimada em R$ 142 milhões.
A administração e gestão do TRXF11 afirmam que essa transação é parte da estratégia do TRXF11 para realizar vendas com ganho de capital, distribuir lucros aos cotistas, gerar caixa para novos investimentos e reduzir a concentração em locatários atuais.
Saiba mais sobre o fundo TRXF11
O FII gerido pela TRX Investimentos é do tipo híbrido, com investimentos maior parte do seu portfólio investido em ativos de renda urbana.
Os dividendos do TRXF11 nos últimos meses foram de R$ 0,93 por cota, mas no fim de cada semestre a gestora pode realizar uma distribuição extraordinária para cumprir a legislação, que exige a distribuição de 95% dos lucros aos cotistas. Em dezembro, o fundo pagou R$ 2,50 por cota em proventos.
O TRXF11 está em meio a uma oferta de emissão de cotas que tem a intenção de captar R$ 1 bilhão, com possibilidade de um lote adicional de 25%, chegando a R$ 1,25 bilhão, caso a subscrição seja inteiramente exercida. O preço de emissão das novas cotas é de R$ 100,48, incluída a taxa de distribuição primária.
